婚前购房，婚后共同还贷，目前贷款未还清，想在房产证上加名字

Question

请问：10年我以个人名义买的房子（单独首付），购房合同、贷款等都是我的名字，11年领的结婚证，目前在共同还贷，马上要交房了，想在房产证上加上老婆的名字？如何操作？希望详细点！

Answer 1

回答如下：
没有贷款的房屋，夫妻双方任何时候都可以办理房屋产权证的更名（包括加名、减名）。贷款尚末还清的房屋，一般不能变更房产证的的名字，如果要变更，首先需要变更房屋的抵押人。
你首先到贷款银行，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的“还款人”中；然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字（增加对方的名字）。
如果产证已办理，凭已变更房屋抵押人的银行证明，到房地产交易中心办理加名手续；如果产证尚末办理，办出来的产证就是两个人的名字。
夫妻间名字变更不收契税，只收工本费，一般在一、二百元左右。

Answer 2

带上你们的结婚证，户口本，身份证到房产局交易中心办理一张房产证共有权证。没有什么契税。只有工本费，需要交登记费：住宅80元/套，非住宅550元/宗，权证工本费10元；配图费40元；登报公告费136元（婚后购买的免公告）；税费按市地税局核定标准征收。如果房屋处于抵押贷款状态，则须先将房屋贷款还清，或经抵押权人书面同意，否则无法办理。追问

目前还在还贷款，应该算是抵押状态吧

追答

经抵押权人书面同意才能办理。

Answer 3

旧房去房产登记处申请析产，分家析产登记和买卖、继承、注销登记并行为四种产权登记方式。他项权利登记则是权能分割。分家析产登记不用缴纳契税。提供结婚证书和共同还贷凭证及其他身份证明。申请登记为共同共有或安份共有都可以。前者有利于夫妻和好。
未交付新房不用析产登记，直接做共有产登记申请即可。 哎，好男人。追问

现在还没拿到房，怎么做共有产登记？房产证上不用加名字么？

Answer 4

加个名字么，应该是你在办证的时候跟办证的申请说要办一个共有产权证就可以了！加个名字就是多一本证，证上是双方的名字！追问

办证是办房产证吗？是在拿了房以后吗？