房贷利率怎么算

Question

我是2011年10月份买房在，办的按揭贷款，2011年11月22日95533发来的短信通知我，
我贷 170000 元，按 10 年时间。建设银行通知是我每月还款 2463.67 元 请问谁知道我的利率是多少啊？？？
等额本息还款法 怎么算的？

Answer 1

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

Answer 2

等额本息每月还款的公式如下：
本金*月利率*(1+月利率)^贷款月数/((1+月利率)^贷款月数-1)
按你的条件来看，年利率很高的，大概在11.22%，而现在货款的利率是 7.05%，你大概是1.6倍了。所以可能有点问题。
要么去问一下银行，要么等一个月，第二个月可能就不是这么多月供了。
按现在7.05%的贷款利率来算，你的月供只需要1978.23 元的。

Answer 3

在excel中，输入=RATE(120,2463.67,-170000,0)
其中的120是120个月，2463.67是每月还款，170000是贷款金额。
回车，得到每月的利率，乘以12，得到年利率为12.25%
现在的基准贷款利率是7.05%，你的利率相当于在基准贷款利率基础上上浮了73.76%，怎么高这么多啊？是不是高利贷啊？

Answer 4

房贷利率怎么算？房贷的利率都是一样的吗？

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Answer 5