楼上漏水，我家被泡，该楼上房东赔偿还是楼上租户赔？如果走法律途径该怎么走？

Question

6楼上卫生间漏水把5楼泡了一块，原因为楼上放暖气水。楼上房东以该房已经租给他人拒绝赔偿，但租户说6楼正常使用，漏水是因为卫生间的防水没做好，才导致的漏水，为房主责任，我应该如何解决，走法律途径应该怎么走？

Answer 1

一、查清漏水情况再做判断
一旦发生楼上漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。
二、邻里双方的协调
1、查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
2、如果楼上邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
3、如楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
三、房屋质保期内的维修
1、如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
2、如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人维修后，仍不达到标准的，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
四、其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。

Answer 2

找房东~他是所有人，应该对所有物给他人造成的损害进行赔偿，至于具体是谁的责任，他可以去追偿，那不关你的事~

Answer 3

首先，你可以向法院提起侵权赔偿之诉，以出租人即房东和承租人为共同被告，要求他们共同承担赔偿责任；其次，在诉讼中根据民事诉讼证据的若干规定，你负有提交证明你的房屋因楼上漏水受损（证人证言、现场照片）及受损大小（进行物价鉴定）的证据，而房东及承租人则负有提交证明漏水的原因责任归属的证据，如果证明系房东交付的房屋防水质量有问题，则由房东承担赔偿责任，如果证明系承租人使用不当而造成漏水，则由承租人承担赔偿责任，如果无法证明责任究竟归属房东还是承租人，则推定二人均有责任，由二人共同承担赔偿责任。本回答被提问者采纳