一、有房贷的房子可以卖吗？
1、可以卖的，卖房子之前先到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。
2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。
3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。
二、有房贷的房子能卖出去吗
能
三、有房贷的房子怎么出售
有房贷的房子出售方法：
1、提前还款售：房主可咨询贷款银行，提前还款，按揭买房比及贷款偿还完毕之后，就可以处理出售以及房子更名。
因为在房子按揭还房产抵押”字样，所以房主需要比及还清银行贷款之后，带着银行供给的他项权利等，到当地房管局拿到房子的他项权，然后正常的上市生意。
2、买方留尾款支持房主提前偿还贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在生意中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再处理更名过户的办法。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行恳求贷款。
3、转按揭：是指在贷贷款银行赞同，由房子的购款。
也就是说出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续。这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
贷款
贷款的房子出售注意存在按揭贷款尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。对于存在需要等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。
贷款的房子出售注意按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。
由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。
贷款的房子出售注意对于贷款尚未还清就像出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。