受疫情等因素影响，今年的房企们可谓是夹缝求生。
近日，号称宇宙第一房企的碧桂园也出现了危机，到底是怎么回事，它旗下的项目又是否安然无恙呢？

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8月3日《财富》杂志发布最新世界500强榜单，碧桂园以810.91亿美元营业收入、41.54亿美元利润，排名升至第138位。这是碧桂园自2017年首次登榜以来，6年间排名累计提升329位。

奇怪的是，8月18日碧桂园又发布了盈利警告，其中两项指标都下降了：
①公司核心净利润从去年的152亿下降到今年上半年预期的45-50亿，同比暴跌70%。
②股东应占净利润从去年150亿下降到2-10亿元，同比下跌90%以上。
对于业绩下滑的原因，碧桂园的解释有四点：
① 受房地产行业经营环境严峻及新冠疫情持续影响，市场下行叠加工程进度减缓，已出售物业结转确认的收入减少；
②上半年部分低毛利项目结转导致房地产业务结转毛利率下降；
③出于谨慎性原则对物业项目计提的减值增加；
④外汇波动造成预期净汇兑损失。
总之，影响碧桂园盈利的因素，更多是外部因素，不涉及现金性质。
这也不难理解，毕竟，在今年上半年多数房企还在考虑生存问题时，碧桂园的权益销售额就达到了1851亿元。

尽管与去年相比，下降了38.9%，但在今年的市场行情下，有多少房企又能独善其身呢？
业绩亏损已是不争的事实，真正重要的是，穆迪将碧桂园的高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1（垃圾级），并撤销其Baa3的发行人评级。
要知道，评级下调可是暴雷的前兆，这不得不让人害怕。
且在此之前，碧桂园曾被爆料出降薪、裁员的消息，而碧桂园各地项目也传来了停工的噩耗。

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就西安碧桂园云顶来说，已建设2年有余，但小猩每次下班路过都觉得建设地真慢。
果不其然，今年年初，有业主向上反映云顶一期施工滞后的问题，对此，业主们是催了又催，好不容易才从一动不动赶到6层，得，过了个年又没动静了。

近日，又有网友爆料碧桂园云顶一期延期交付了。

据了解，目前碧桂园·云顶一期确实发送了延期交付函，一期原定交付时间在2023年12月，延期时间大概在两个月左右。但二、三期暂时没有收到这类情况通知。
在这个敏感时期停工，业主们担心项目有烂尾的风险。

那么现在碧桂园·云顶施工到底是个什么情况？
小猩实地去看了看，还没走到项目跟前就听到了嘈杂的施工声，现场工人众多，塔吊、施工电梯等都在有条不紊的工作。

碧桂园·云顶一期，正在进行主体施工，多数楼栋都已达到了即将封顶的程度。

部分楼栋有的在进行外立面涂刷，有的正在进行窗户安装。
工地入口处工地状态看起来一切正常，还有拉材料的卡车进出售楼部有客户正常来往。

碧桂园·云顶二期，二期楼层基本已经封顶。

站在路边可以听到室内施工声音，小猩也看到工地上有少量的工人。

据工人师傅说二期部分楼栋可以在明年四月完工。

对比下来，二期的工程进度确实比一期的工程进度要更快一些。
碧桂园·云顶三期，正在进行楼栋主体建设，基本都已经在往封顶的方向发展，楼上、吊塔上都可以看到正在进行作业的工人。

这个楼间距看起来确实是有点密呀，也不知道会不会影响入住后的采光。

整体来看，三期的进度还是蛮快的，门楼也搭了起来，玻璃也安装完成了，现场工人也很多。

不过，虽然施工进度一切正常，但这建设进度着实有点慢。
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此外，碧桂园目前在西安在售、待售的其他项目一共有5个。

其中，碧桂园云府和碧桂园香湖湾1号、碧桂园国湖都是准现房，交付问题暂时不用担心了。
而碧桂园云顶和碧桂园云墅也给出了交付节点，从施工现场来看，碧桂园云墅正在进行主体施工，现场施工材料众多，挖掘机正在工作中。

就目前来看，碧桂园的施工项目暂时还是安全的，那么问题来了，未来到底有没有交付风险？
确实，在现在的地产行情下大型民营房企，没爆的，不多了。大多数开发商在暴雷的前期，都会在同一个城市出现多个项目停工、延期、拖欠工程款的情况。
碧桂园就目前来看，没有出现大面积停工的现象，同时它的境外债务有3400亿，而万科境外负债在六千多亿，恒大则是一万多亿。

相比之下，负债率没有特别高，而且今年也没有需要兑付的债务，所以它短期内没有暴雷风险，至于以后无法确定。
但在不明原因下，云顶一期施工滞后，延期交房也是确确实实发生的事。如果不及时做出调整，诚如盈利警告所言：前景堪忧，如果没有大的改善，未来比较难。
既然项目并未出现差池，大家不妨再耐心等等，也希望碧桂园云顶可以早日交房！
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