回迁房到底能不能买

Question

如题所述

Answer 1

一、回迁房买卖

　　回迁房是否可以买卖需要分情况：

　　1、业主已取得房产证

　　有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

　　2、业主手中只有回迁协议

　　业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

　　二、回迁房和普通商品房区别

　　1、房屋价格不同

　　回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

　　2、房屋权利不同

　　符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

　　3、买卖关系不同

　　商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。