房产遗嘱怎么写法律才有效

Question

如题所述

Answer 1

房产遗嘱同时具备以下四个要件的遗嘱，才具有法律效力：
1、遗嘱人在立遗嘱时有遗嘱能力。即立遗嘱人在立遗嘱时，具备完全行为能力。无行为能力人和限制行为能力人的所立的遗嘱无效；
2、遗嘱内容是遗嘱人的真实意思表示。受欺诈、胁迫而立的遗嘱无效；
3、遗嘱的内容合法。即遗嘱人只能处分其个人财产，遗嘱中处分属于国家、集体或他人所有的财产的部分无效；
4、遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的，关于该继承人的部分遗嘱内容无效，不影响其他内容的效力。
以下是房产遗嘱模板：
立遗嘱人：___________，男，__________年____月____日出生，____族，现住____市____路____号____室，身份证号：____________________________。
现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒立下本遗嘱（若其他遗嘱与本遗嘱相冲突，以本遗嘱为准）特请____________律师作为见证人，并委托____________律师进行代书。遗嘱内容如下：
（风险提示：立遗嘱人须自愿且所处置财产为个人财产，遗嘱不得损害社会公共利益，遗嘱内容不得违反社会公德，否则遗嘱将被认定为无效。立遗嘱人只能处理属于自己的财产，若与配偶有共同财产，要将自己的份额析出，且尽量涵盖所有财产）
1、将我位于____市____路____号____室的房产一栋由妻子___________继承。
上述房产落房屋建于____________年，房屋结构为____________结构，房屋建筑面积__________平方米，房屋用途为________________________；建房审批申请表为________________________；房屋所有权证号：________________________；宅基地使用证号：_______________________________。
2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。
3、我指定____________律师作为我的遗嘱执行人。
4、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、________________律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。
（风险提示：应列明遗产的分配方法和具体遗嘱继承人或受遗赠人接受遗产的项目及份额。以免因约定不明而产生遗产继承纠纷，未达到立遗嘱的目的。）
立遗嘱人：_______________
代书人：____________律师
__________年____月____日
遗嘱继承特征：
1、被继承人生前立有合法有效的遗嘱和立遗嘱人死亡是遗嘱继承的事实构成；
2、遗嘱继承直接体现着被继承人的遗愿；
3、遗嘱继承人和法定继承人的范围相同，但遗嘱继承不受法定继承顺序和应继份额的限制；
4、遗嘱继承的效力优于法定继承的效力。
综上所述，房产遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日法律就有效，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。