房产过户给子女最好方法

Question

如题所述

Answer 1

房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。继承是在房屋产权人去世后，才能办理房产继承手续。赠与是无偿赠与，多数父母选择这种方式过户房产给子女。买卖则像正常房屋买卖一样，将房产出售给自己的子女。
哪种方式更划算呢？
1. 赠与方式：赠与是最普遍的房产过户方式，优点是房屋产权人可以自由选择将房产赠与任何人。在家庭房产过户中，父母可以选择将房产赠与任意子女。但赠与需要缴纳3%-5%的契税，按照赠与时建委最低指导价的计税依据综合核定契税价格。同时，赠与双方还需缴纳印花税，目前法律相关规定，2021年底前减半征收，即赠与双方需缴纳0.025%的印花税。如果赠与双方有亲属关系证明，个税、增值税、土地增值税可以免责或不征。在赠与时，受赠人必须具备购房资质。
2. 继承方式：继承是亲属间房产过户成本较低的方式。如果是父母子女间的过户，法定继承人（如孙子孙女）的继承成本很低，双方只需缴纳0.025%的印花税。其他税种均免征或不征。如果是非法定继承人，需要按规定缴纳3%-5%的契税，并提供继承公证书。子女继承房产后再转让时，需要考虑增值税问题。如果子女名下有其他房产，可能需要根据各地规定缴纳增值税和附加税费。继承人无需具备购房资格即可继承房产。
3. 买卖方式：通过买卖方式将房产过户给子女，子女需要具备当地购房资质。从父母处购买房产可能会影响子女未来的购房资质。根据家庭现有住房套数、住房面积、地区规定不同，双方需缴纳的契税也不同。买卖方式在一二套房方面有一定的税优，税负相对平衡，但子女再转让时需要持有一定年限才能享受税收优惠政策。