后悔买公寓当住宅久住loft公寓未来10年发展如何

Question

如题所述

Answer 1

公寓是房地产行业的一种房屋类型，在租赁市场常见。但是有些人购买了公寓当住宅居住，有些朋友却表示“后悔买公寓当住宅久住,”为什么？loft公寓未来10年发展如何？下面我们就为大家来分析loft公寓的优缺点及投资价值。
后悔买公寓当住宅久住?
以LOFT公寓为例，有很多购买了loft公寓后悔，主要是因为loft公寓的缺点：
1、40年产权，升值空间低
根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。另外，相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低，当你过几年想换住宅时，发现周边房价已经涨了200%，而你手上的LOFT才升了20%，这种心情不言而喻。
2、不能落户
众所周知，商业公寓是不能落户，也不能享受该区的学位房的。
3、公摊面积大
复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。
4、首付比例高，且不可公积金贷款
LOFT的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，而且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。
5、生活支出高
商住两用的Loft公寓，水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。
6、居住环境一般
大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围;公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住;最后，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。
loft公寓未来10年发展如何？
loft公寓有升值空间。住宅市场由于受到市场以及政策的因素影响，投资回报已经不比当年，哪怕房价依然有上涨，可是高额的房价也成为了阻碍投资者们的一个因素。相比较动辄几百万的住宅，lotf公寓在市场的投资回报是非常高的。
1、任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看其收益如何。
2、一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套龙湖·滟澜星座loft公寓买的时候是40万，每月租金为2000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(2000*12)/40万=6%。
3、6%超高租金回报率完全跑赢市场上其他的理财方式，而且更值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将随之水涨船高。更何况在环湾这片投资热区，升值潜力更是“钱”景可期!
综上，关于后悔买公寓当住宅久住,loft公寓未来10年发展介绍。可见loft公寓的缺点很多，一般用于租住，比较少用于住宅久住。如果用于投资loft公寓的投资价值，升值潜力大。