婚后房产分割的8种情形

Question

如题所述

Answer 1

房产在不同情况下的购置，其具体的分割方法是不同的，主要有以下8中情形：
1、婚前一方购买，并且付清所有房款的，属一方的婚前财产。离婚后另外一方无权分割。
根据《民法典（自2021年1月1日施行）》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。
2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《民法典》规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。
4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
这一类的房屋本质上还是属于婚姻关系存续期间所得，并且是用夫妻共同财产购买，应当认定是夫妻共同财产。
5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
6、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的。如果可以证明偿还贷款的全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么则属于夫妻一方的个人财产，直接归属其本人。除非双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
如果不能证明的话，那么则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。
7、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
8、在我国新婚姻法，婚前付首付，婚后夫妻共同偿还贷款，夫妻可以共同分割；但是如果房子是婚前一方全额购买，并且房产证上也是一个人的名字，那么离婚时另一方无权分割。