已经交了首付，也就是如果我违约退房，不但定金不退，还要付首付款的违约金是吗？（合同上是全款的2%）
追答一般的情况是这样，你签了购房合同，交了首付之后定金，实际上在购房合同里面会有一条约定，是直接算到购房款里面，也就是说你的首付款里面是包含这两万块钱的，现在来讲的话就没有定金这一说了，现在只有你的首付款。既然你说合同上面约定了你的违约责任是2%，也就是说，开发商要扣除2%的首付，作为违约金，其他的钱要退给你，然后你再看一下你的合同上面的2%到底是全款的2%还是首付款的2%，这两个概念是不一样的
追问交了一半的首付，合同有条款，如果退房，在取得开发商同意后付全款2%的违约金。我是想问违约金和定金要同时扣吗？违约金实际不多，就定金多。
我是想协商，并愿意按照合同赔偿违约金，但开发商不太愿意，所以我就想问下，之前没有预售证签的合同，开发商有没有违约。
追答这个主要看意向性合同中的具体约定违约的条款对你的影响大不大。如果你按照约定自愿赔偿约定的损失，那他不可能再强买强卖，法院也只支持双方有约定的部分。预售许可是房屋销售的一个沉疴弊端，但法律是允许的，目的就是让开发商通过预售取得部分资金形成开发能力，减轻银行风险。如果双方继续扯皮，你可以开发商在未取得预售许可前销售房房屋，又没有如实告知，现房中的某些结构、质量等不能满足你的预期要求等，尽量为减少损失提供证据支撑。