大致分为两种情况：
合同一旦签了，按揭已经下来了，房子交付了。除非是严重的结构质量问题，或者说与宣传严重不符，存在欺瞒购房者的情况。开发商是没有过错的话，你这种上哪打官司都没好结果。并且.房款已经全部在开发商了。你现在是欠银行的贷款。你现在一旦
断供，银行会拿你的房子拍卖，你连你先前给的首付都没了。你查不出来是不可能的。你买的所有钱都给了开发商。你现在欠的是银行的钱。如果要出售，则不符合限购政策。代价很大，断供的代价也很大。您的契税、维护基金等如果要计算的话：
房合同中载明的，按合同计算；协商不成的，按法定赔偿金的20%赔偿。根据
民法典的规定，只有一方发生重大违约时，另一方才有权解除合同，要求其退还预售房屋的购买价款和支付的利息，并支付违约金。
根据民法典的规定，只有一方发生重大违约时，另一方才有权解除合同，要求其退还预售房屋的购买价款和支付的利息，并支付违约金。
另外，如果按揭办理，银行会把贷款打入开发商的账户。这部分房子的钱被视为支付。购房者可以要求开发商根据房屋总价值和相应的合同条款进行赔偿，受法律保护。你的
购房合同会有明确的规定！一般来说，罚款是每天每10000个1到5个。请参考您的合同来计算。
但是一般来说，如果开发商违约，买家可以退房的情况主要有以下几种情况：
房屋延迟交付至开发商与买方合同约定的交付日期，但开发商的入住通知延迟。根据现行
司法解释规定，开发商经买方催告后三个月内不履行的，买方有权要求开发商返还房屋并退还
定金或支付违约金。对房价的利息。
房屋面积误差超过3%。如果交付时房屋实测面积与签订合同时临时实测面积的误差比
绝对值超过3%，买方可以要求返还房屋并要求利息。
房屋质量不合格，严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常生活使用，购房者可以退还房屋并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行复验。
仅供参考