购房者在收到 开发商 的入住通知后，就要到 新房 处验房，但很多 业主 都认为验房是个形式，草草签订验房合同，但入住后才发现问题不断。新房验房需要注意什么，是很重要的问题。如果在验房时发现新房不合格怎么办？在没有解决问题前一定不要办理入住手续，这样才会有开发商或者物业及时来解决发现的问题：
新房验房需要注意什么
1、一定要检查房屋手续
首先要检查即将入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与 购房合同 、附件及 补充协议 不符，入住前要向 房地产 商提出，重新核对并进行更换；
2、确定 房屋面积 及结构
如果面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；自己要对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，同时向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
3、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备逐一进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
4、确定房屋物业情况
如在验收时发现有和物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
新房不合格怎么办
1、小的质量瑕疵问题
如果是一些小的质量瑕疵问题，业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
2、大型的质量问题
比较大型的质量问题是指直接导致业主无法入住的，比如房屋漏水等。如果业主还没有完成 收房 手续的，业主可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。
3、严重的安全性结构问题
如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求 退房 ，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
以上就是关于新房验房需要注意什么及新房不合格怎么办的介绍了。收房验房是件很重要的事情，但很多业主不知道事情的严重性，在验房是仅凭自己所了解的知识简单的看一下房子，便办理了入住手续。我提醒广大业主，在自己不是非常清楚 验房注意事项 的时候，不妨找专业人士陪同验，验收合格后再办理入住手续，才够避免入住后发生不愉快的麻烦。