城镇土地使用税的征税对象
城镇土地使用税的征税对象是什么呢?是如何来规定的呢?下面一起来看看!
1、城镇土地使用税的纳税人
土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。
(1)拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳;
(2)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的'，由实际使用人纳税;
(3)土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税。
2、课税对象
土地使用税的征税范围，包括城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有和集体所有的土地。课税对象是上述范围内的土地。
其中：建制镇的土地是指镇人民政府所在地的土地。
建立在城市、县城、建制镇和工矿区以外的工矿企业则不需要缴纳土地使用税。
3、计算方法
计算公式：
年应纳税额=∑(各级次应税土地面积×该级次土地单位税额)
例如：某公司实际使用土地面积二级土地642平方米、三级土地584平方米，根据北京市计税标准，应纳土地使用税为：
年应纳税额=642×24+584×18=25920(元)
如果属于高层建筑并多家共用一宗土地，每一产权者应缴纳的土地使用税应按拥有建筑面积占总建筑面积比例计算。
计算公式：
年应纳税额=∑(应税土地面积×该级次土地单位税额)×某纳税人使用建筑面积/该宗地总建筑面积
以你公司为例，假定你公司拥有的楼房占用的土地属于三级18元/平方米，你公司应缴纳土地使用税为：
年应纳税额=(6000×18)×644/1288×16=108000×0.0312=3369.6(元)
在计算土地使用税时如果一宗地涉及两个等级范围，则从高征收;道路两侧涉及两个级次的宗地，则从高征收。
4、城镇土地使用税的会计分录
每月末，企业应按规定计算出应缴纳的土地使用税，作如下会计分录：
借：管理费用
贷：应交税金——应交土地使用税
企业按照规定的纳税期限缴纳税款时，作如下会计分录：
借：应交税金——应交土地使用税
贷：银行存款
企业应当按照当地税务机关确定的纳税期限，按照纳税申报表确定的应纳税额，如期足额地缴纳城镇土地使用税税额。
假如当地税务机关确定城镇土地使用税纳税期限为半年。3月16日，企业开出支票，缴纳上半年应纳城镇土地使用税税款7500元(1250×6)。
在具体进行会计核算时，企业应当根据实际缴纳的税款作如下会计分录：
借：应交税金——应交土地使用税 7500
贷：银行存款 7500
假定当地税务机关确定城镇土地使用税纳税期限为一个季度。4月2日企业开出支票，缴纳一季度企业应纳土地使用税税额3750元(1250×3)。
在具体进行会计核算时，企业应当作会计分录为：
借：应交税金——应交土地使用税 3750
贷：银行存款 3750
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城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。
纳税义务人
1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。
2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。
3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人;
4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税
例如：几个单位共有一块土地使用权，一方占60%，另两方各占20%，如果算出的税额为100万，则分别按60、20、20的数额负担土地使用坦盯税。
征税范围
城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集让液和体所有的土地。
从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。
城镇土地使用税的特点：
1、对占用土地的行为征税
2、征税对象是土地
3、征税埋肆范围有所限定
4、实行差别幅度税额。
城镇土地使用税计税依据是什么：
城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
纳税人计算土地使用税所依据的占地面积按照以下顺序核定：
1、土地使用权证书、房地产证上记载的用地面积;
2、土地使用费登记证(或通知书)上记载的征收面积;
3、相关的房地产权属资料、合同记载的用地面积;
4、建筑面积÷楼房总层数;
5、建筑面积÷容积率。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税以下简称土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
第三条
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
