买商品房已经首付了，是不是就可以办房产证了？

Question

如题所述

Answer 1

不是。
首先你购买的房子必须五证齐全（房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发）
其次，你的房屋必须工程验收合格，最后进行综合验收，当开发商办理好总证之后，才能办理你名下的分证。
根据你的购买时间，如果你是婚后购买的，可以写老婆的名字，不额外收费，因为夫妻婚姻关系续存期间的财产是共有的，除非特别声明。

Answer 2

还早呢。

所有房款都到开发商账户，才具备交房条件。

交房后的6个月到1年，办理产权证，有个更慢，也有快的。

Answer 3

办不了，得交完钱才能办。追问

到时候可以写夫妻两人的名字吗？因为这是我们夫妻两结婚后的储蓄

追答

写不写都是共同财产。

Answer 4

啦啦啦追问

？

追答

？

Answer 5

一手房还是二手房？追问

一手房，

追答

付了首付，你是一次性付款还是贷款？
1、一次性付款，你付完全款，等开发商通知你交房，等小区大产证出来，再通知你领材料（维修基金单，契税申报单，产权登记单等）去交易中心办理
2、贷款等银行放款给开发商后，同上