商铺房产证换不动产证,性质变为住宅,找谁

Question

如题所述

Answer 1

商住房买卖过户流程

商住房买卖过户流程
1、房屋核验，商住房目前不限购，因此不用核验客户的购房资质，单独提交房屋核查就可以了。
2、等到核验通过之后，就可以办理网签手续，买卖双方提供有效证件，同一支行银行卡（北京，工商，光大，浦发，建设银行都可以）等。
3、买卖双方共同前往银行，办理贷款的手续。
4、银行批贷，拿到批贷函，选择全款付的可以忽略3.4两项。
5、办理监管，托管手续。
6、缴税，买卖的双方都要到场。
7、办理产权转移登记，买卖双方均要到场，一般来说当天就可以办结。
注意事项，房子有抵押还未解除的，无法办理产权转移登记。等办理完毕后，24小时内卖方拿到全部的监管。
8、新的产权证抵押登记后，银行就会给卖方放款。全款的业务请忽略这一条。