业主已交车位管理费,物业还要另收停车费合理吗？

Question

如题所述

Answer 1

判断小区业主停车收费是否合理的主要依据如下：
1、小区车位属于业主共有部分
依据《住宅价格管理暂行办法》第五条的规定，住宅小区的征地费用与项目建设费用应计入住宅成本、构成房价；按照《物业管理条例》第二十七条规定以及《物业承接查验办法》第十六条的规定，小区车位属于业主依法享有的物业共用设施。根据《民法典》第二百七十三条的规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；根据第二百七十三条“享有权利，承担义务”的规定，业主要按《物业服务收费管理办法》第十一条规定承担小区车位等共用设施设备的日常运行、维护等费用。
2、分担小区车位投资及物业服务费用的业主应当共享车位收益
按照上述规定，业主购房所交价款已分摊小区停车场（库）及车位的建设费用，所交物业服务费用也分摊了小区车位产生的费用，根据公平原则，应当补偿没有使用车位或者使用车位较少的业主；因此，应当遵守《物业管理条例》第五十四条的规定，“业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金”，能够使小区业主公平共享车位收益，并且应当符合《民法典》第二百八十二条“在扣除合理成本之后，属于业主共有”的规定。
3、应当依法核定停车服务成本按规定申报、备案
《价格法》第二条、第十条规定及《中华人民共和国价格管理条例》第十八条的规定和《关于商品和服务实行明码标价的规定》第十九条的规定，应当依法核定停车服务成本按规定申报、备案（详见本号“小区停车收费有关问题（一）”等文章）。例如《河北省物业服务收费管理实施办法》第十二条规定“住宅区的车辆停放服务包括提供场地、停车服务及车辆特约保管服务。停车服务费和规划的停车场地占用费实行政府指导价，由当地政府价格主管部门制定。车辆特约保管服务费实行市场调节价”。实际，规定停车服务收费分为提供场地、停车服务、车辆特约保管服务三部分，便于执行，也便于业主依法监督。
有关问题请参考本号“小区停车收费有关问题（二）”“能否单独转让小区车位的所有权”等文章。
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Answer 2

几辆车？一位多车
没停在车库，占用地面临停车位了吧。