第1个回答 2012-02-08
西安出台农村宅基地管理规定 突击加建房屋不予补偿发布机构：市人民政府办公厅发布时间：2010-10-01 00:00:00主题分类：文秘工作索 引 号：0750218682/2010-02894关 键 字：规定, 昨天，《西安市进一步加强农村宅基地自建住宅及拆迁补偿管理工作的若干意见》（以下简称《意见》）正式出台。今后，对未办理审批手续或手续不全的房屋在拆迁过程中，将一律不予补偿。 手续不全房屋拆迁时一律不予补偿 据了解，此次出台的农村宅基地管理意见中所说的农村宅基地是指西安市城市总体规划内的主城区及政府确定的“切块”管理区域包括沣渭、曲江、浐灞等开发区内村民自建住宅所使用的集体土地。 《意见》明确规定要完善审批程序，规范村民宅基地自建住宅建设行为。凡申请划拨宅基地新建住宅应严格按照程序履行土地、规划审批手续；在原有宅基地上新建、改建、扩建住宅应严格履行规划审批手续。未办理审批手续或手续不全的房屋在拆迁过程中一律不予补偿。 新建宅基地自建住房需申请批准 据了解，村民申请划拨宅基地自建住宅的，在符合土地利用总体规划、村镇建设规划和土地利用年度计划的前提下，应当向村民小组或村民委员会提出申请讨论通过，并报乡镇政府或街办审核，报区国土资源行政管理部门办理宅基地审批手续。在实施建设前，须经区级规划部门审查同意并办理规划手续。 规划部门办理手续时应明确用地位置和面积，建筑物层数和面积。列入城中村改造计划的村庄建设按照城中村改造相关规定执行，不再新划拨宅基地。村民申请在已划拨宅基地上新建、改建、扩建的，应按相关规定办理宅基地规划审批手续。 违建拆除费等要由房主缴纳 《意见》规定，因城市建设需拆除村民宅基地自建住宅给予村民的住房安置，原则上按照规划审批的面积进行安置。原人均房屋不足65平方米的，按照人均不少于65平方米的标准补差安置，补差增加的面积收取房屋重置价。 本《意见》实施前，村民已建成的住房，二层（含二层）以下部分的补偿，结合原房屋建筑面积，按照人均不少于65平方米的标准安置。超出应安置面积部分，严格按照重置成新价予以补偿；对于临时搭建非正常使用的面积部分，除严格按照重置成新价补偿外，须扣除拆除费和建筑垃圾清运费。 拆迁前未突击加建可获补偿 对于严格按照程序建设，拆迁前未突击加建的村民，其宅基地上未建房的空地，拆迁安置时可以按照不同区域给予一定数额的补偿。 因城市建设需要，村民自建住宅被拆除超过1/3户数以上且耕地较少的村庄，可以由各区人民政府（开发区管委会）组织实施整村拆迁安置，剩余土地依法征收后纳入储备。 对以获利为目的，在农村宅基地房屋拆迁安置前，组织村民突击加建的个人或组织，及因生产、销售、使用伪劣建材造成伤亡事故的个人或组织，由相关部门依法处理。 相关新闻 严格房屋拆迁评估标准 宅基地自建房屋将留影像备案 记者昨天从市政府有关部门获悉，我市将严格房屋拆迁评估标准，让为取得拆迁补偿而突击加建、装修的人占不到便宜。 突击加建房屋屡禁不止 据了解，近年来西安城市骨架不断拉大，农民群众为城市发展、社会进步作出了巨大贡献。但随着城镇化发展速度的不断加快，城市规划区内村民自建房屋的突击加建屡禁不止，且普遍存在房屋质量不合格、无法安全使用的问题。 一些城中村建设的房屋未达到基本的通风、采光条件，遇有地震、暴雨等自然灾害时根本不敢住人，严重威胁群众的生命财产安全。一些房屋为拆迁得利而建，产生大量建筑垃圾，造成社会资源的极大浪费，也严重影响了我市的城市形象和投资环境。 无违建的村民将得更多补偿 据了解，我市新出台的《西安市进一步加强农村宅基地自建住宅及拆迁补偿管理工作的若干意见》，将让绝大多数不违规建房的村民得到更多的补偿，通过对宅基地上未建房的空地进行补偿，让少建房的村民不吃亏；通过对人口数量和房屋面积择优参考进行补偿，让房屋面积少的村民不吃亏；同时，对未出现突击加建的村子给予奖励，通过采取优惠的补偿和奖励措施，保障村民合法权益，保证拆迁补偿的公平。让为取得拆迁补偿而突击加建、装修的人占不到便宜。 “恶意”专业代建将被立案 市政府要求各区县政府及开发区管委会要严格管理程序，坚决查处违法乱搭乱建行为。市房管局将开展村民宅基地自建住宅拆迁评估专项整要不西安2010.10年宅基地你还可以去官方网站查询下西安，应该能找到你要的！不知道是不是这样，不是很了解(*^__^*) 嘻嘻……
第2个回答 2021-04-02
一：农村村集体的宅基地应当用于村民建设住房，用于建设养殖场属于违法违规占用。即使是村民自己依法申批到的宅基地，也应用于建设住所，无权擅自改变其用途。农村申请使用宅基地应符合“一户一宅”原则性政策，以祖传遗留等非法理由占用宅基地的，也属于违法占用。
村民擅自占用宅基地的，应由村集体以集体名义维权，村民个人无权进行诉讼。
二：目前有的地区在整治农村环境中，明确禁止在居民生活居住区域内建设养殖场，对于具有较长时间建设的，采取给予补偿的方式劝导迁移。
三：农村养殖场对相邻的居民产生通行、生活等严重影响，且相邻的居民属于合法建设住宅，建设时间早于养殖场的，相邻的居民可依据民法典对相邻权利的规定，到法院诉讼处理，可主张养殖场采取有效措施消除影响。
四：法律法规对农村居民区养殖场的建设没有明确且强制性的规定，在现实中难以由政府部门给予强制性处理，即使可定性为违法，但实际处理起来有困难，需要有相关强制性规定出台。但对于养殖场相邻的村民，则可就严重影响自己生活等合法权益依法进行维权，要求养殖场消除影响。
第3个回答 2020-02-26
我认为宅基地建养殖场实在不妥，先不去论违规和违法的问题，宅基地是生活区，特别是农村，所以建养殖场不光有污染，就是这气味都会影响周边邻里，而且也不符合当今国策，为什么现在大量搞农村集聚建设，就是要改善生产和生活朝着美好发展。所以建议你要发展养殖，去跟政府协调，政府也会支持，并会按排地块给你。
第4个回答 推荐于2017-10-13
属于违规。
因为宅基地的规划是给村民居住而不是种植或者养殖的。你可以要求村委会出面协商，如果不行就只能打官司了。本回答被提问者和网友采纳