前两天我们整理了一篇非常详细的威海各个小区的房价，没想到的是这篇文章竟然刷爆了朋友圈，阅读量直逼10万+。
看到大家对威海房价如此感兴趣，今天我们威海那点事团队，从土地，房价，成交，交通。四个角度进行分析，话不多说，直接看文。
土地篇
2017年1-10月威海共计出让土地31宗，其中工业用地15宗，商服及商住用地共计16宗。
16宗商服及商住用地，出让面积为771412，成交27宗商服及住宅用地（不含工业用地），面积为1237501，成交金额21.4亿。
（详情如下图示）
2017年1-10月同比2016年1-10月
总结：今年和去年相比，出让面积是去年的四倍多，但成交面积，成交总价，基准成交地价都比去年低了。
2017年1-10月威海拿地单位成交总金额排行榜
Top10
2017年1-10月威海成交地块楼面地价排行榜
Top10
房价篇
2017年1-10月威海市预售房屋均价7524元/；同比2016年1-10月均价6648元/上涨13.18%。目前威海房价整体来看继续呈现上涨趋势。
2017年1-10月同比2016年1-10月
各区预售房屋均价数据统计
2017年1-10月
经区房屋均价居各区之首7981元/，同比上涨14.95%；
环翠区同比上涨10.71%，
临港区同比上涨25.98%；
高区同比上涨13.15%。
环翠区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月环翠区预售房屋均价7216元/，同比2016年1-10月上涨10.71%。
涨幅最大的月份是在9月
9月均价为8043元/，同比2016年9月上涨20.66%。
经区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月经区预售房屋均价为7981元/，居各区之首。
涨幅最大的月份是7月
7月份均价9835元/，同比2016年7月上涨46%。
高区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月高区预售房屋均价7555元/，同比2016年1-10月上涨13.15%。
涨幅最大的月份是10月
10月份均价为8699元/，同比2016年10月上涨21.82%。
临港区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月临港区预售房屋均价4612元/，同比2016年1-10月上涨25.98%。
涨幅最大的月份是8月
8月份均价5156元/，同比上涨41.96%
对比了这么多，那现在威海房价是个什么情况呢？
成交篇
2017年1-10月威海商品房成交33703套，成交面积为3343605。各月成交较去年同期均有上涨，整个威海楼市2017年一直处于火热状态。2017年1-10月商品房成交户型最多的为81-100平米户型，121平米以上户型紧随其后位居第二，改善类需求，刚需户型占据主要购买力量。
2017年1-10月威海市商品房各区域成交情况
经区成交量位列各区县之首；环翠区紧随其后，临港区偏弱。
2017年1-10月成交套数同比2016年1-10月情况
2017年1-10月各户型面积成交分析
交通篇
说了那么多影响房价主要因素就三点！
1、地段
2、地段
3、地段
有人就要说了，说了跟没说一样啊，谁不想要地段好的，兜里“银子”有限！
地段不好，交通来凑
一、远期线网方案（2020年）
威海市城市轨道交通远期线网方案由两条轨道交通线路组成，分别为1号线和2号线一期，线网全长约69.1km。
1号线为串联高区、环翠老城区、经区、临港区、文登区的骨干线路。线路西起高区管委，经威高广场，南至文登汽车站，主要沿文化路、新威路、青岛路、威青公路、世纪大道敷设，线路全长约51.9km。
2号线为串联双岛湾和环翠老中心的东西向骨干线。一期线路西起双岛湾科技园，东至威高广场，主要沿沈阳南路、火炬路、世昌大道、新威路敷设，线路全长约17.2km。
二、2030年线网方案
威海市城市轨道交通2030年线网方案包括4条线，分别为1号线、1号线支线一期、2号线和3号线。
其中，2号线在一期的基础上延长了10.8km，沿和兴路、新初张路敷设至威高工业园；1号线支线和3号线为新增线路。线网全长约140.2km。
1号线支线串联了威海站、崮山镇、泊于镇，加强中心城区与东部滨海新城的联系。一期线路西起威海站，东至泊于镇，主要沿齐鲁大道、S302省道敷设，线路全长约21.8km。
3号线为连接文登中心城区和南海新区的市域线，北起文登汽车站，南至南海新区，主要沿S204省道、龙海路、现代路、金海路敷设，线路全长38.5km。
-THE END-
本文编辑：疯子
图片来源与网络，版权归原作者所有
本文始发与公众号：“威海那点事”(weihainadianshi)
提起中国最干净的城市，很多人第一时间会想到山东省的威海市，没错，威海市的确很干净，去过的人都对这个城市赞不绝口。然而，在中国南方有一个城市，街道的干净程度并不逊于威海市，甚至比威海还要强，它的名字叫南宁。
南宁是广西壮族自治区首府，下辖7区、5县，总面积为22112平方公里，是厦门的13倍，深圳的11倍，上海的3.5倍。目前，南宁的常住人口约为700万人。图为南宁某写字楼前面的街道，看不到任何垃圾。
南宁是一座宜居城市，行走在图中这样的路上，是一种幸福。
图为南宁的马路，路旁既有树，又有花，开车经过的司机心情一定很舒畅。
共享单车摆放的很整齐，马路上也见不到落叶。
和其它省会城市比起来，南宁的房价并不算高，目前的房价还不到一万元一平米。
在南宁的马路边，鲜艳的花朵随处可见。
如果事先不知道城市的名字，你会不会以为这是杭州，或是其它哪个城市？
这样的南宁，怎么不让人心驰神往？
根据搜房网房天下数据可知，近期，福成茗居跃居热搜排行榜。如此高的搜索量反映出置业者对福成茗居的关注程度。搜房网小编本次带您走进福成茗居，从地址、户型、学区、周边配套、交通等多角度了解该小区的置业特点。福成茗居简介
福成茗居由福成房地产有限公司开发，总建筑面积62.8万平方米，容纳6620户居民，一期三栋21层住宅楼户型一梯四户面积为115.95和83.99平米两种。福成茗居地址在哪？交通状况如何？
福成茗居地址：上海路南（汽车站对过）
福成茗居附近公交：12路、10路、31、33、43路汽车站下车。临近威海火车站、汽车站、城际铁路站三总站广场，直通威海新客运码头福成茗居房价走势
根据搜房网查房价数据显示，本月福成茗居二手房均价为7720.00，环比上月上升3.13%，同比去年上升20.66%。如果想具体了解福成茗居的房价走势情况，请点击福成茗居房价走势。福成茗居户型图
福成茗居福成茗居户型2室1厅1卫1厨0.00㎡
幼儿园：蒿泊幼儿园
中小学：蒿泊小学、皇冠小学、新都中学、威海二中
大学：山大，哈工大
商场：佳世客购物广场、乐天玛特购物城、韩国城、圣迪购物中心、家家悦超市、每美商城
医院：海大医院、经区医院
邮局：中国邮政
银行：工商银行、农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、
其它：汽车站、火车站、
内部配套：底商福成茗居二手房推荐
推荐房源1：福成茗居2室1厅二手房建筑面积：61.0㎡售价：41万（6721.31元/㎡）
推荐房源2：福成茗居2室2厅二手房建筑面积：80.0㎡售价：57万（7125.0元/㎡）
推荐房源3：福成茗居3室2厅二手房建筑面积：94.0㎡售价：70万（7446.81元/㎡）
海边的房子很多都是长期租赁的，很多外地人包括外国人会买房子或者租房子夏天过去度假。所以国际海水浴场附近的房价很贵。
经济开发区的很多新楼都是韩国人购买的或者是有钱人住的，所以价格也很贵。
而老汽车站附近的房价和租价都还算便宜。