急！！！买二手房时合同上写的清清楚楚是过户后就交房，但现在业主坚持说收到尾款再交房，我该怎么办？

Question

已经过户完一个月了，业主就一直找各种理由拖着不交房，非要等到收到尾款再交房，我们是等着用房子结婚的，跟业主沟通过了她就是不愿意，因为这事快烦死了，这一个月都失眠，请问大家现在我该怎么做能尽快交房？？闹到打官司的话又很麻烦，愁死了，请大家给点意见，谢谢谢谢！

Answer 1

您肯定是办的商业贷款，过户到放款还需两个月时间，这种情况建议先下律师函，责令业主搬家，如果不搬就起诉他，到时他的损失会更多，这种起诉只要起诉他履行合同就够了，肯定赢。追问

对，我是办的商业贷款，但是起诉的话就会花很多钱吧，只是发个律师函大约需要多少钱？现在买房子买得经济比较紧张

追答

你要是通过中介了就让中介的律师帮你打，催告函不需要花钱，网上下载一份就可以了，打完官司败诉的一方要承担诉讼费用也不用你们花钱

Answer 2

您最好立即交清尾款。如果按合同起诉 法院判决需要6个月 。即使胜诉，您也得交尾款，费事费力。您自己决定吧。

Answer 3

有人回答说你应马上交清尾款,我看就算你交清尾款后,那原房东也未必会搬走.
一位不能按合同办事的人,那能再次相信呢.
所以说,这事只能硬来或是使用无赖的做法.
祝你如意.追问

我是在银行贷的款，放款还需要不到一个月的时间，请问怎么硬来或者无赖的做法能在不触犯法律的情况下让她交房呢？麻烦您教一下我，我刚毕业啥不都会，业主是个很强硬的有钱人，老觉得斗不过她，愁死了

Answer 4

把尾款交了不就完了！！！！

你是不是贷款没有办法付清尾款！

你合同写了过户后什么时间交房没有？只说了过户后，过户后什么时间了？

如果没有写，还是和业主沟通沟通吧追问

合同上写的是过户当日交房

追答

既然合同上写了过户当日交房，拿如果应为这个事情诉讼的话，你们双方都耗不起。你要急着结婚，业主要收尾款，要不你妥协付尾款，要不好意和房东商量，没办法了，打官司你肯定赢，不过赢了又有什么意思嘞

Answer 5

要有个办法就要要担保人，协商一下请个担保人有这样就会快多了。