1、抵押贷款还款方式一般分为三种，每种的利息计算方式都不一样：
（1）
等额本金 ：指每期还款中本金部分相等（贷款总额/贷款年数/12个月），利息等于剩余本金的月利息，每月还款额=固定本金+当前本金利息；
（2）
等额本息 ：指每期还款中本金和利息部分相等（贷款总额/贷款年数/12个月），利息固定，每月还款额=固定本金+固定利息。
（3）先息后本 ：一般是指一年期的贷款，按日计息，每个月先付利息，第12个月还本金+第12个月利息。 每月还款额=固定利息，第十二月还款额=本金+12月利息
2、此外，超过100万的抵押贷款，一般为了降低利率，大部分人会选择将抵押用途做个包装改成经营性抵押贷款，平均
年利率能降低1%-1.5%，200万的贷款金大概能每年少还3万左右。从使用场景来说，
年化利率银行基本都以这个为准，月息是
房屋抵押贷款公司的用的，综合费率是用户自己算账过程中常用的。
拓展资料：
房产抵押贷款利率多少？
1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6%起。
2、信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
3、典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当
金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
4、五色土贷款：借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的
风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。