住房贷款需要哪些审批流程

Question

如题所述

Answer 1

要办理买房贷款，流程主要包括以下几个环节。
第一步、选房、首付选好要购买的房子，和房地产开发商签订购房合同协议，并支付一定的首付款给对方。
1、购买首套房，商业贷款首付一般最低三成；购买二套房，国务院有明确规定，首付不能低于40%。
2、若是申请公积金贷款买房，建筑面积不超过90平方米，首付最低两成；建筑面积超过90平方米，首付最低三成。
第二步、提出申请向选定银行或当地住房公积金管理中心提出贷款申请，填写贷款申请表，填完确认一遍信息无误，再连同带来的申请资料一并提交上去。
需要准备的资料主要有：1、个人身份证、当地户口簿或暂住证（若与配偶共同申请，还需提供配偶身份证、结婚证）。
2、与房地产开发商签订的购房合同协议、首付款收据。
3、经济收入证明文件，比如银行流水、工资单等等。
第三步、贷款审核银行/住房公积金管理中心受理后会针对提供的资料展开审核，同时查询其征信报告，看是否符合贷款条件；以及会安排评估机构评估所购房产价值，然后计算贷款额度，确定贷款期限。
公积金贷款及商业贷款需要满足的条件总结如下：1、年满十八周岁，具备完全民事行为能力；2、有当地常住户口或有效居留身份；3、符合当地买房政策（各地规定不一）；4、个人信用良好，征信报告里没有不良记录；5、拥有稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；6、在当地缴存有住房公积金（若城市开通异地贷款，在异地缴存的住房公积金也可以）；7、住房公积金连续按时足额缴存满半年或一年；8、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态；9、名下无公积金贷款或者贷款已结清；10、贷款行规定的其他条件（比如提供银行认可的资产抵押/质押或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人）。
第四步、签合同、办抵押收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
第五步、发放贷款资金银行发放贷款资金至指定银行卡当中，后续系统会再将款项划拨至售房单位的收款账户里。
如果想要查询网贷数据报告，可以在查找：小七信查，能够查看到用户的申请次数，网贷数据，网黑指数分，命中风险提示，法院起诉信息，仲裁案件信息，失信人信息等数据，且查询的数据非常准确。
扩展资料：
贷款买房后公积金可以一次性取出吗？
贷款买房后公积金可以一次性取出来，去申请办理公积金对冲还贷业务就行了，毕竟公积金的提取条件之一就是偿还住房贷款本息。
而购房者只要选择年冲方式，那就可以每年一次性提取公积金账户余额用以抵偿房贷应还本金。
当然，也可以选择月冲方式，届时系统将按月从公积金账户里扣除相应金额来偿还当月应还本息。
而需要注意，纵使在办理房贷的时候就申请了公积金对冲还贷业务，等之后房贷批下来，首月月供一般还是得用自有资金还款才行，起码得等到次月，才能开始用公积金对冲还贷。
而公积金除了用来还房贷，若之后又要购买一套房屋，也可以直接申请提取公积金出来使用；以及大修、翻建、自建自住住房也能申请提取公积金。
还有，非本市人员与单位终止劳动关系，离开本市；或者完全丧失劳动能力，与单位解除劳动关系；亦或是户口迁出本市；出境定居，也可以对公积金销户提取。
而因意外事故、重大疾病导致家庭生活困难，同样能够提取公积金使用。

Answer 2

如今房价寸土寸金，大部分家庭都会选择贷款买房。可是很多朋友初次贷款，对住房贷款审批流程不是很了解，没关系，下面小编为大家介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。

一、住房贷款审批流程

1、开发商先向银行提出按揭贷款合作意向;

2、银行对开发商开发项目、资信等级、企业社会商誉、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，认真核对合同要求，付清所需首付房款;

4、首付款付清之日到七日内，购房者提供符合按揭银行要求的资料，向银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、银行对购房者的各方面情况进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房者在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限大概在7日左右。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

二、办理个人住房贷款注意事项

1、据齐家网专家介绍，借款人具有稳定的职业、收入，而且要有良好的信用，确有偿还贷款本息的能力;

2、已经签订《商品房买卖合同》，并且已支付了银行规定的首付款比例30%以上;

3、贷款金额根据借款人平日信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况息息相关。

文章结语：以上住房贷款办理流程的全部内容，希望对大家有所帮助。大家在办理贷款时最好先了解流程，以备不时之需哦。本回答被网友采纳

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