遗产问题

Question

我们家有一处老宅子，房产证上写的是我奶奶的名字，我奶奶已经死了20多年了，我奶奶过世的时候没有遗嘱，只是口头说的房子归我爸爸、两个叔叔和一个姑姑所有，没有我大姑的份，这房子我们一直住到现在，已经住了三代人了，可是嫌麻烦房产证一直没有改，现在我们那里要动迁，我大姑来要房子，用民法通则若干意见177条起诉我们，我们败诉，判我们和房产公司之前签订的动迁协议无效。可是民法通则若干意见177条不是已经废止了吗？我大姑现在告我们没有过诉讼时效吗？我们上诉的话有机会赢吗？怎么证明遗产已经在20年前分割完了？
事实上，我奶奶过世已经40年了，在40年前就已经分割了，那时候我奶奶就明确指出一个儿子结婚给一间房，最后是奶奶和我大伯同住一间，她去世后那间房子归我大伯所有，而且我们每家都有土地使用证，我小姑是因为结婚后一直住在娘家，我奶奶说就把我小姑住的房子给她。而且，买房子的时候我大姑已经结婚搬出去另过了，没有在这居住过，我奶奶也就没有说房子要分给她一份。在40年前也没有这些法律法规，那时候都是凭老人的一句话啊~~

Answer 1

既然没遗嘱，就是法定继承 ，也就是你大姑也有份。
从物权法上来说，未分割遗产也是共同共有。
对方律师业务不精熟，应该引用物权法共同共有的规定的。
事实上对方引用民通的条文来起诉是有漏洞的 ，如果你大姑在这20年中，曾经向你们要过房子你们能证明，或者引诱对方承认，曾经在过去的20年中又两年以外的时间与你们讨论过有关房子的问题，则可以以诉讼时效已过为由申请法院判决驳回起诉。
因为法律规定的起诉期限是，“知道或应当知道”权利受到侵犯起计算的。
不过我建议还是别上诉 ，难打的官司 ，如果是一审还好些 ，你二审补入证据补入新的诉讼理由，这都是很复杂的事。追问

事实上，我奶奶过世已经40年了，在40年前就已经分割了，那时候我奶奶就明确指出一个儿子结婚给一间房，最后是奶奶和我大伯同住一间，她去世后那间房子归我大伯所有，而且我们每家都有土地使用证，我小姑是因为结婚后一直住在娘家，我奶奶说就把我小姑住的房子给她。而且，买房子的时候我大姑已经结婚搬出去另过了，没有在这居住过，我奶奶也就没有说房子要分给她一份。在40年前也没有这些法律法规，那时候都是凭老人的一句话啊~~

追答

这些话你和我说没用，问题是法官要信。

我再教你个损招，找老人，当时听到你奶奶的遗嘱了，法律上一般来说有两个以上人同时听到遗嘱都算有效的，本来你们家的人听到的也不少了，问题是都是利害关系人，证明力度有限。所以你再仔细想想，有没有其他人能够证明你奶奶的遗嘱。另外你们和法官说说这都是你们的习惯了。这个事实基本就能认定了。只要认定有遗嘱这个事实，你们就能胜诉。

不过话说你得赶快行动了。民事上诉15天，过了再多证据都白搭了。

Answer 2

20分，我还是帮你吧，简单说一下，首先你问题没说清楚，你大姑怎么可能拿走整套房子？另外117条废除了，但它在当时应该已经产生法律效力，所以你大姑才胜诉。如果房产证没有修改又没有证据证明你奶奶把着房子分清楚了，那么应当按照遗嘱继承法的顺序来继承，你父亲和你的两个叔叔还有姑姑包括你大姑都有份，哎！你没说清楚问题啊，我老感觉不对，但从你的提问上看你们胜诉的可能性很小，你们肯定有问题的，要像把房子要回来要么有房产分割证明和遗嘱，要么证明你大姑没有这个权利

Answer 3

你好：
关键是你们没有证据证明房子没有你大姑的份，因此，按照法定继承你大姑应该享有该房屋的继承权，未经她的同意，你们签订的拆迁协议应该认定无效，按物权法也是这样。如果实际上房屋就没有分割，那怎么能证明已经分割了呢？追问

事实上，我奶奶过世已经40年了，在40年前就已经分割了，那时候我奶奶就明确指出一个儿子结婚给一间房，最后是奶奶和我大伯同住一间，她去世后那间房子归我大伯所有，而且我们每家都有土地使用证，我小姑是因为结婚后一直住在娘家，我奶奶说就把我小姑住的房子给她。而且，买房子的时候我大姑已经结婚搬出去另过了，没有在这居住过，我奶奶也就没有说房子要分给她一份。在40年前也没有这些法律法规，那时候都是凭老人的一句话啊~~