买房改房，有房产证，但土地使用证是集体的，对以后有哪些影响？？

Question

我准备买房子，看中了一套二手房，是房主以前厂里的房改房，现在厂已经倒闭了。有房产证，但土地使用证是集体的。该怎么买卖，有什么风险

Answer 1

首先要确认你这里所说的集体是指工厂本身还是村小组。
如果此工厂不是某村小组利用本村土地所建盖的，并且其持有房产证和土地证，那么其权属来源就是合法有效的。
鉴于当前你的情况，卖方持有房产证，但土地证还是单位的名字。这种情况，必须单位出面到所属的土地部门办理大证分割，然后请测绘单位为此块土地及地上建筑物进行数据采集和测绘，后提交土地部门办理个人土地证。
因单位倒闭，很可能已经找不到当时的大土地证。这种情况就比较麻烦，因为此幢住宅楼无一住户持有个人土地证，必须此楼的每一住户提交其房产证，等相关证件，联名到当地土地部门备案，并登报注销原有大土地证，再行办理。
有一点是肯定的，只有颁发过房产证的房屋就是合法有效的，出了问题，房管局是要担责任的。小产权房是办理不了房产证的，是三无产品。

Answer 2

没有产权的房 国家不承认 自己住一般没问题 但不可以买卖 价值很底 本地一般只要1000元多一平方。 你们私下买卖 不受国家法律保护！

Answer 3

这是国家禁止的小产权房。购买以后，房产不能办到你的名下。你的权益无法得到法律的保护。追问

这不是有房产证吗 为什么还属于小产权

追答

因为有房产证，所以才叫小产权房。他与大产权房的区别是：大产权房的土地归国家所有，小产权房的土地归农村集体所有。农村集体土地建的住房只能卖给本集体组织内人员，及本村村民。卖给他人无效，法律不予保护。