二手房交房？

Question

买的二手房里面有租客，合同上写的4月10号交房，但是首付和尾款都已经打给房主，并且已经过户给我，但房主想拖到最后一天4月10号交房，我能不能主张房主收到全款到交房这一段时间的租金归我

Answer 1

根据您提供的情况，您已经购买了一间二手房，但该房屋内有租客。合同规定了4月10日交房，但您已经支付了首付和尾款，并且房屋已经过户给了您。房主想要推迟交房日期到4月10日，您想知道能否要求房主将这段时间的租金支付给您。
根据一般法律规定，一旦房屋的所有权已经过户给您，您就成为了房屋的合法所有者。因此，房主必须按照合同的约定交付房屋，不能再继续收取租金。如果房主推迟交房日期，您有权要求其支付因此而产生的损失，如租金或其他费用。
在这种情况下，您应该向房主提出书面要求，要求其立即交付房屋，并停止收取租金。如果房主继续拖延交房日期，您可以寻求法律援助，通过法律手段来解决此问题。
最好的解决方法是尽早与房主协商，找出一种双方都满意的解决方案。例如，您可以与租客协商，让其提前搬离房屋，这样您就可以提前占有房屋并收取租金。或者，您可以与房主协商，要求其支付您因此而产生的损失，如租金或其他费用。
总之，作为买家，您应该坚持自己的权益，但也应该尽可能与房主和租客协商，寻找最优解决方案。如果无法通过协商解决问题，您可以考虑通过法律手段来维护自己的权益。

Answer 2

二手房交房注意事项清单。
1. 产权，房屋性质
2. 房屋面积，确认房屋的准确面积，测一下地毯面积，核实建筑面积与实际面积
3. 房屋结构，是否有占用屋顶、平台、走廊情况，屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋内外部结构，如阳台改成卧室或厨房，一间分隔成两间，阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题，与房东协商，请房东进行查档，了解住宅的内部结构图，包括管线走向、承重墙位置，以便重新装修
4. 不同时段多次验房，晴天看通风采光和外墙情况，晚上看物业管理、小区噪音情况，雨后看房检查墙壁、墙角、天花板是否有渗漏，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉
5. 查验物业管理水平，电梯品牌、速度及管理方式，小区是否封闭保安，保安人员数量和责任心，小区绿化工作
6. 房屋历史与邻居组合，哪些人住过，是否发生过不好的事情，在不同时间在社区看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公共楼道的整洁程度
7. 户口迁移
8. 厨房，橱柜门，螺丝，洗菜池放水排水，看是否有堵塞
9. 天花板，是否有渗水，墙壁是否有爆裂脱皮等明显问题
10. 地板，看是否起翘，听地板是否空心，是否有明显的缝隙不平整，地板与踢脚线的结合是否紧密，尤其地板靠近墙角及门口的位置，可以在每个房间慢慢走一遍，仔细听听有无咯吱咯吱的响声；将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，地面是否存在缺陷
11. 门窗，看窗户和阳台门是否密封，尤其是窗，查看密封胶条是否完整牢固，避免雨天渗水，门窗开关是否灵活，插销、门锁是否太长太紧
12. 瓷砖，是否有破损或不平整
13. 水龙头，看水的质量、水压
14. 水、电、开关、洗衣机、空调、热水器，能否正常使用
15. 水、电、煤、电视、电话、网络、物业费、车位费结清及过户，原房主是否结清，有线电视过户，一户一卡制，提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证；电表过户；煤气过户；宽带过户；了解居住后的费用，水电煤的价格，物业管理费标准，车位费用
16. 钥匙，是否所有房门钥匙都在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门、入室门、地下室钥匙等，清点好
17. 附送物心中有数，包含品牌、成色、数量、使用状况等，附送品通常也包含在购房费用里本回答被网友采纳

Answer 3

交房的流程主要有：1.双方确定交房时间及相关事宜。2.买方支付全款或定金。3.双方签署交房协议及相关文件。4.卖方办理过户手续，买方办理入户手续。5.买方验收交房，并出具验收单。