出租人已更换，承租人与原出租人签订的合同是否有效？
出租人变更，承租人与原出租人签订的合同是否仍有效？现出租人想借口收回店铺，我该怎么办？问题是我的合同上也没有写明中途收回的话该赔偿我损失。现在租约还有一年多，我要怎么样才能让现出租人同意签下我另加的合约？希望各位能一一为我解答，谢谢了。
原出租方不是房东，他也是跟房东签订的合同，而我没有跟房东签任何合约，这有影响吗？
承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，接受转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。
扩展资料
在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人:
（1） 租赁物有修理、防止危害的必要；
（2）其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。
行使优先承租权的主体只能是在租赁合同中约定了享有优先承租权的承租人。但经原出租人同意，取得承租权利的次承租人因此也享有优先承租权。
参考资料来源：百度百科-承租人
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2011-09-08
买卖不破租赁，也就是说你的租赁是在买卖之前签订的，即使所有权人变更了，也不能侵犯你的用益物权。而且必须执行你和原出租人签订的租赁合同，无须和现出租人重新签订租赁合同。你可以和出租人就这么说。只要你合法经营，他无权赶你走。追问
对了，原出租方不是房东，他也是跟房东签订的合同，而我没有跟房东签任何合约，这有影响吗？
追答那要看原出租方转租给你是否经过了原房东的同意了。如果未经同意，现房东可以所有权要求你退房。具体情况建议你当面咨询律师比较好，网上说不清楚，不要耽误了你的事。
第2个回答 2011-09-08
买卖不破租赁，你的合同还有效。真要收回可以要求损失。追问
那要是他不肯呢？
追答可以起原房主，要求赔偿损失啊
追问对了，原出租方不是房东，他也是跟房东签订的合同，而我没有跟房东签任何合约
第3个回答 推荐于2018-04-07
有效。
中华人民共和国合同法第二百四十一条： 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。
你的承租有效期为原来合同规定的期限，不用另外再签订合同，除非你想到期续租。
注意，如果出租方转租给你是房东同意的，那合同有效；否则，未经房屋出租人同意转租，合同可以视为无效，你的权益得不到保护。本回答被提问者和网友采纳
中华人民共和国合同法第二百四十一条： 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。
你的承租有效期为原来合同规定的期限，不用另外再签订合同，除非你想到期续租。
注意，如果出租方转租给你是房东同意的，那合同有效；否则，未经房屋出租人同意转租，合同可以视为无效，你的权益得不到保护。本回答被提问者和网友采纳
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