房地产法律方面问题

Question

我家住在一层，要开一个门脸做美术培训，但是居委会不让，说是自管院，但是是我自己的房，房产证等齐全，请问居委会是否有法律依据，清懂法的人给看看。谢谢

Answer 1

居委会是有法律依据的，您的房子也有房产证等证件齐全，但是您的房产性质是住房，1994年国家建设部第33号令发布的《城市新建住宅小区管理办法》中指出，业主若擅自改变房屋配套设施的用途、结构和外观，物管可以进行制止和批评教育，责令其恢复原状并赔偿相应损失。同时，《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”， 企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，要提交住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的证明文件，证明有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房。
同时，企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，还要在《住所（经营场所）登记表》上承诺，保证已经有利害关系的邻居同意。

Answer 2

合理的
您好！为稳妥办好您要委托的事务,请全面收集相关证据材料，认真与律师电话沟通详细情况，或者约见面谈。

纵横法律网 孙启来律师

Answer 3

确需经过居委会的同意。
纵横法律网 高永峰律师

Answer 4

你好，
在居民住宅区开店营业，有可能会干扰到邻居的正常生活，它有一个治安维护职责，所以居委会可以不允许你开设。
你的房产证上应该写的房屋性质是住宅，没有居委会同意你是不能用这个房子办理营业执照的；如果写的是商业，你就可以注册。
希望对你有帮助！
【北京传承专家团队】

Answer 5

嗯，你可以开的，居委会那里没法律依据。根据我国物权法，涉及住改商，你没有侵害其他业主的利益，当然，现实点，你可以给居委会说说，你懂的，给点好处，毕竟抬头不见低头见，他们有权，你不要把他们得罪了哈。不要把关系搞缰了，对大家都不好。