婚前财产,房产过户,离婚后双方的权益保护

我父亲以自己名义贷款购买商品房1套,并还贷2年,我与女友打算结婚,并一起偿还贷款剩余部分.
能否在不过户的情况下通过协议或者其他方式保证以后产权归我? 并且我父亲不得单方面反悔?因为还有个弟弟是父亲与后母所生,产权归父亲不保险,但是觉得过户会很麻烦.
还有如何保证女方与男方共同偿还贷款的部分,需要产权所有者(我父亲)给男女方立字据吧?
如果万一男方与女方分手或离婚,什么样的字据能够保证女方的付出,并保障女方的权益.做到公平公正!
我有一个想法不知道可行不可行,我希望跟我父亲签一份协议,希望法律专家帮看一下是否合法有效!内容如下:
父亲将房产过户给我和我的妻子,各占50%产权,我和我妻子各给我父亲打一份借条,
假如房子首付30%,购入价为100W,其中30W首付由我父亲支付的,也就是我和我妻子分别向我父亲借了15W元,在我和妻子离婚后偿还,并追加利息(利息按离婚时房价÷购入时房价×15W 也就是说父亲也享受他所支出部分的增值回报)
这样的话是不是假如离婚了房子值200W的话我妻子拿走房子一半的价值:100W 并还给我父亲借条中所说的应该是30W,
请问这样可以吗?
但是有没有不用过户的办法啊,过户很麻烦,还会产生那么多费用!
所以我希望最好的解决办法是:能否在不过户的情况下通过协议或者其他方式保证以后产权归我? 并且我父亲不得单方面反悔,
而我妻子方面,我和妻子承担还贷,每个月贷款的钱给我父亲,然后我父亲给我们打条,并说明分手\离婚后,我将给妻子他跟我一起偿还贷款部分的一半并且计算上房子的增值比例!
这样可以吗?
不为了别的,也不想多坑谁,就是想做到一个公平公正!双方都别吃亏!
婚前我父亲把产权完全交给我的话,我婚后加我妻子的名产权证上产权比例能否决定最后获得多少?
假如说, 房子过户给我了, 我父亲当时付了40%婚后我房产证上加我妻子名字的时候给他30%的产权, 我70%(因为我额外获得了我父亲那部分产权40%) ,共同偿还贷款,这样离婚的话是按房产证上的比例分吗?
如果离婚的话,未还清的贷款怎么算?

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其他回答

第1个回答 2011-09-03

可以通过协议约定，但是你写得不行，太粗糙了。而且一定要写明关系。
协议书，一甲方（你父亲、母亲，因为是夫妻共同财产，你母亲也应该同意），乙方（你），丙方（你女朋友）。甲方将自己所有的房子某某卖给乙方、丙方，乙方和丙方按照50%份额购买，平均享有产权，平均承担债务，平均支付购房款。但是暂时不过户，登记在甲方名下。但是该房屋的产权双方已经同意转让给乙方丙方。该房屋现在价值100万元，贷款30万元，乙方、丙方平均向甲方承担债务每人35万元，平均承担贷款债务每人15万元。
每人每月从自己的帐户中分别向甲方贷款扣款帐户中汇一半的月供款，或者两个同等汇款，由银行扣就行了

大概就这么多，细节还有好多，需要可以具体联系我

第2个回答 2011-09-03

婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。追问

我俩目前还没结婚, 而且重点是房子产权与我父亲的问题! 怎么能让产权成为我的或者我夫妻两个人的?而且要确保离婚的话财产分割公平!

追答

还没有结婚就想到离婚？？

不管你们服不服，我是服你了

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第3个回答 2011-09-03

我建议你还是把产权转到你的名字下，现在虽然麻烦点，但是像你现在说的估计以后要是有问题的话，会更加麻烦，而且随着时间的推移有些事情就说不清楚了！！追问

那我说的让我父亲让出所有产权并打下那样的借条有效吗?

追答

我感觉里面的漏洞比较大，打个不恰当的比方，万一你父亲去世了，而且你也离婚了，这样的话问题就麻烦了，而且也有好多东西理不清楚了！！

追问

.....总得有个解决办法吧....

追答

你可以把产权人变成你，相对你父亲的那部分，你可以给他们欠条，分期还给你父亲，然后你和你老婆的权利部分可以双方签个协议！

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