第1个回答 2024-04-01
1. 香港房价在经历下跌后能够迅速回升，而日本房价在经历了类似的下跌后却长时间未能恢复，这一现象引起了人们的关注。
2. 造成这种差异的一个关键因素是汇率问题。在日本，房价下跌时，由于缺乏有效的资本管制，资本外流造成了资金缺口不断扩大。
3. 与此同时，国际投资者开始撤资，导致日本资金减少，货币紧缩，进而影响了房价的回升。即使日本经济有所提速，高城市成本和缺乏城市增值也使得房价难以反弹。
4. 此外，日本的城市化发展过于迅速，大城市能够承受投资，但中小城市则缺乏后续动力，导致房价难以上涨。
5. 日本国内投资者过度开发房地产，导致房屋供应过剩，长期无人购买，开发商不得不降价销售，以稳定市场。
6. 相比之下，香港的房地产市场主要掌握在少数人手中，各部门和利益集团推高了房价。
7. 香港作为国际金融中心，吸引了大量国际商人投资，人口增长导致房屋稀缺，供不应求推高了房价。
8. 尽管香港房地产市场表现出较强的韧性，但日本的情况也有其特殊性。作为一个国家，日本需要平衡各方面的发展，而香港作为亚洲四小龙之一，有着中国政府的支持和当地利益集团的支撑，因此能够在房价下跌后迅速恢复。