二手房抵押贷款流程以及注意事项

Question

如题所述

Answer 1

二手房抵押贷款流程是什么样的

⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;⑽借款人按月还款;⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手房贷款流程10个步骤做完基本就搞定了

1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例；

2、买卖双方到政府指定的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据；

4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；

5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；

8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；

10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。

XX二手房抵押贷款的流程是什么

二手房抵押贷款流程：⑴借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；③借款人具有法律效力的身份证明；④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。⑵银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。⑶借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。⑷借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。⑸贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

二手房抵押贷款办理流程

(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序)；

(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议；

(3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

(4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序)；

(5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法律意见书》：

(6)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

(7)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

(8)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

(10)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

(11)借款人按月还款；

(12)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

买二手房贷款流程是怎样的

一、如您在中国银行办理个人二手住房贷款，业务流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》

2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》

8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；

9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

Answer 2

二手房抵押贷款，简单来说，就是拿你已经拥有的房子作为抵押，向银行借钱。这个流程一般包括以下几个步骤：
1、评估房产价值：银行会派人来评估你的二手房值多少钱，这决定了你能借多少钱。
2、准备材料：身份证、房产证、收入证明等，这些是银行需要的。
3、申请贷款：向银行提交申请，说明你想借多少钱，用来干嘛。
4、银行审批：银行会审核你的资料，看看你是否有还款能力。
5、签订合同：审批通过后，和银行签订贷款合同。
6、办理抵押登记：去房产交易中心办理抵押登记手续。
7、放款：抵押登记完成后，银行就会把钱打到你的账户。
在办理过程中，有几点需要注意：
确保你的信用良好，这关系到银行是否愿意借钱给你。
了解清楚贷款利率，不同的银行可能有不同的利率。
仔细阅读合同条款，特别是还款方式和期限。
考虑清楚自己的还款能力，避免将来还款压力过大。
在贷款过程中，网贷大数据也是一个不可忽视的因素。网贷大数据可以反映网贷的真实情况，如果你的网贷记录很多，建议好好了解一下自己的信用数据。通过一些平台，比如“贝尖速查”，可以生成大数据报告。虽然银行贷款和网贷有所不同，但银行在审批贷款时，也会关注你的大数据信贷情况。信贷不良可能会影响到你的很多方面，包括贷款额度和利率等。
扩展资料：
了解贷款相关的法律知识，比如《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》，这有助于你在贷款过程中保护自己的权益。同时，也可以关注一些金融知识普及平台，提高自己的金融素养，避免在贷款过程中出现不必要的损失。

Answer 3

二手房抵押贷款，就是用已经购买的二手房作为抵押物，向银行申请贷款。这个过程大致可以分为以下几个步骤：
1、评估房产价值：银行会派人来评估你的房产，确定能贷多少钱。
2、准备材料：包括房产证、身份证、收入证明等。
3、提交申请：向银行提交贷款申请，并附上准备好的材料。
4、银行审批：银行会对申请进行审核，决定是否批准贷款。
5、签订合同：如果银行批准，双方会签订贷款合同。
6、办理抵押登记：到房产交易中心办理抵押登记手续。
7、放款：银行将贷款金额打到你的账户。
注意事项：
1、了解清楚银行的贷款政策，不同银行的贷款条件和利率可能不同。
2、确保房产没有其他抵押或纠纷，否则会影响贷款审批。
3、注意还款计划，确保自己有稳定的还款能力。
4、仔细阅读合同条款，尤其是关于利率、还款期限和违约责任的部分。
扩展资料：
在申请二手房抵押贷款时，还可以考虑咨询专业的贷款顾问或律师，他们能提供更专业的建议和帮助。同时，了解当前的房地产市场和经济形势也很重要，这能帮助你做出更明智的决策。