安置房购买的流程手续

Question

如题所述

Answer 1

一、安置房购买的流程手续（一）要先签订房地产的买卖合同，在合同里面应该要写清楚双方的约定情况，怎么付款，分几次付款，都是需要注意的问题。
（二）一般来说，签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费就可以了。接着要去房地产的交易中心进行过户，过户当日应该付六成的资金，拿到房产证以后可以再加付1成的资金。过户的手续一般不会太复杂，双方的身份证原件以及复印件，户口本，结婚证，税费缴纳凭证，合同还有相关的房产证都需要准备好。准备完毕后就可以进行过户了。
（三）双方当事人一定都要到场签字的，一方不去的话，要委托公证处作证。买卖安置房需要一些申办材料。这些材料包括开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书。如果被拆迁人不小心死亡了的话，应该要提供相关的死亡证明还有代理人的证明书，代理人的身份证复印件也是非常重要的。
二、怎样购买拆迁安置房
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。
一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
三、购买拆迁安置房怎么签订协议？
（一）一份完整的房产买卖合同，包括以下这些条款：
1、当事人名称或者姓名和住所；
2、房屋的销售依据；
3、房屋的基本情况；
4、计价方式与价款；
5、面积确认与面积差异处理；
6、付款方式与期限；
7、逾期付款的违约责任；
8、交付期限；
9、逾期交房的违约责任；
10、规划、设计变更的约定；
11、交接的条件；
12、关于产权登记的约定；
13、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺；
14、保修责任；
15、房屋用途；
16、双方约定的其他事项；
17、解决争议的方法。
但是实践中，由于动迁安置房本身的特殊性，因此一般不会包括上述全部条款，那么动迁安置房的必备条款，包括哪些呢？一份动迁安置房买卖合同，至少应包括以下条款：
1、当事人名称或者姓名和住所
必须确保协议主体对房屋具有真实合法完整的产权，以免因权属不清，导致交易风险。
2、房屋基本状况
明确房屋坐落位置，将其特定化。
3、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
不仅在协议中明确房款的数额、付款方式和付款时间，而且须切实如约履行，以免违约风险。
4、交付使用条件及日期
本条是核心条款，必要时可委托律师设计。
5、办理产权登记有关事宜
本条是核心条款，可以与违约责任条款挂钩。
6、违约责任
买受方可适当提高违约金，增加对方违约风险。
法律依据：