花园洋房和高层的区别

Question

如题所述

Answer 1

1、建筑层数
高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。而花园洋房建筑层数少且高度低，一般为6层左右。
2、公摊面积
高层住宅的公摊面积很大，一般是25%。但是花园洋房不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。
3、户型布局
花园洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件保证了大面积宽户型设计的实现。而高层一般都是两梯四户，要兼顾到四户采光的良好性。
4、梯户比和人流量
花园洋房为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，多也是一梯两户；而高层多为两梯四户，有些甚至是两梯六户、三梯八户。花园洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
5、容积率
花园洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。