1. 当我开始把民宿当作副业时,我并没有预料到它会给我带来如此多的收获。从2018年5月份开始,我经营了两套民宿,一直保持Airbnb超赞房东的称号,这让我有了更多的自由感和交友机会。
2. 回归正题,民宿是否能挣钱,好不好做,以及需要多大的投入,这些是大家最关心的问题。首先,民宿肯定是能挣钱的。至于好不好做,要看你想要做成什么样,投入多大也要看你怎么选择房子。
3. 收入方面,你可以按照每晚价格乘以30天再乘以空房率来估算。每晚价格的估计,建议找到周边多家商务酒店价格,把它们的平均价格设为每晚价格。空房率的话,可以参考周边酒店和民宿的空置情况,设置乐观和悲观空房率,这样就能计算出一个价格区间。
4. 成本方面,分为固定成本和变动成本。固定成本主要包括房租、装修、网费等基础建设产生的支出。变动成本则随着入住人数和天数增加而增加,比如水电费、保洁费、杂物费等。
5. 为了确保能保本,你需要考虑房屋的基本情况,判断是否能够覆盖成本。如果不能轻松满房,意味着无法保本。我建议是先别做,再找找。
6. 除了保本,也要考虑可能的利润。比如,假设每月成本是300元,你再加上获得150元的收益,那么每晚要收费450元。平台一般抽10%,那么定价要在500元。这样,每月收入在13500元左右,利润在4500元左右。
7. 民宿的成功因素主要有房源本身、线上运营、线下供应侧和ROI。其中,房源是最重要的因素,占成功的影响因素的大约50%。
8. 房源的选择可以从以下几个维度考量,我个人认为最重要的是附近资源以及所在小区情况。可以通过查找房子附近的酒店的价格来判断行情,也可以看附近酒店的数量,了解这附近客流量足够支持多少家。
9. 如果你想要拓展民宿的业务,可以考虑卖当地特色商品或者提供当地文化交流服务。当然,你也可以选择出售当地门票。
10. 民宿的经营相对省心,主要需要做的就是前期的事务和后端的供应。而且,通过开民宿,你也能认识各种各样的人。
11. 然而,民宿也有其缺点。首先,收入和资本占用上并不算高效。其次,时间占用较多,如果没有拓展到一定规模,客服最好是自己来做。最后,政策风险也是一个问题,民宿一直处于灰色地带,没有明确的法律规定。
12. 如果你真的决定要做民宿,你需要做的一系列事是怎么个流程呢?首先,把房源启动了,确定好房源,然后把房源挂到平台上。然后,每一单每一单的服务。确保保洁的重要性,如果房源比较分散或者房源较少,可以考虑购买民宿平台提供的服务。
13. 日常消耗性的物资包括洗发水、沐浴乳、垃圾袋、厕所纸巾、一次性牙刷、抽纸、毛巾等。这些东西虽小,但还是应该做好品控。
14. 客人来多了,房间物品或者家电难免出现各种各样的小毛病。建议是定期检查做下维修,减少意外情况的发生。
15. 我从2018年5月份开始做民宿,到10月份又增加了一套,2019年的时候又退了一套。拿到Airbnb超赞房东是2018年10月份。这个称号主要是跟流量挂钩,就是当用户筛选超赞房东的时候,能被筛选出来。
16. 总的来说,民宿并不是那么轻松容易的生意,里面有许多细节和风险。但是,如果你认真做,时间复利还是比较高的。我很庆幸能有这么一次做民宿的体验,也算是体验了做生意的完整闭环,最重要的是它曾经给了我自由感,当我不满足于做一颗螺丝钉时,我还有其他的选择。
17. 对于是否要做民宿,我是这样想的,如果你想把民宿当作一种情怀和生意长期去做,那么请坚持。如果你把它当作一种快速赚钱的方式,那么,放过它吧。这就是我关于民宿的经验和看法。
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