1. 当我开始把民宿当作副业时，我并没有预料到它会给我带来如此多的收获。从2018年5月份开始，我经营了两套民宿，一直保持Airbnb超赞房东的称号，这让我有了更多的自由感和交友机会。
2. 回归正题，民宿是否能挣钱，好不好做，以及需要多大的投入，这些是大家最关心的问题。首先，民宿肯定是能挣钱的。至于好不好做，要看你想要做成什么样，投入多大也要看你怎么选择房子。
3. 收入方面，你可以按照每晚价格乘以30天再乘以空房率来估算。每晚价格的估计，建议找到周边多家商务酒店价格，把它们的平均价格设为每晚价格。空房率的话，可以参考周边酒店和民宿的空置情况，设置乐观和悲观空房率，这样就能计算出一个价格区间。
4. 成本方面，分为固定成本和变动成本。固定成本主要包括房租、装修、网费等基础建设产生的支出。变动成本则随着入住人数和天数增加而增加，比如水电费、保洁费、杂物费等。
5. 为了确保能保本，你需要考虑房屋的基本情况，判断是否能够覆盖成本。如果不能轻松满房，意味着无法保本。我建议是先别做，再找找。
6. 除了保本，也要考虑可能的利润。比如，假设每月成本是300元，你再加上获得150元的收益，那么每晚要收费450元。平台一般抽10%，那么定价要在500元。这样，每月收入在13500元左右，利润在4500元左右。
7. 民宿的成功因素主要有房源本身、线上运营、线下供应侧和ROI。其中，房源是最重要的因素，占成功的影响因素的大约50%。
8. 房源的选择可以从以下几个维度考量，我个人认为最重要的是附近资源以及所在小区情况。可以通过查找房子附近的酒店的价格来判断行情，也可以看附近酒店的数量，了解这附近客流量足够支持多少家。
9. 如果你想要拓展民宿的业务，可以考虑卖当地特色商品或者提供当地文化交流服务。当然，你也可以选择出售当地门票。
10. 民宿的经营相对省心，主要需要做的就是前期的事务和后端的供应。而且，通过开民宿，你也能认识各种各样的人。
11. 然而，民宿也有其缺点。首先，收入和资本占用上并不算高效。其次，时间占用较多，如果没有拓展到一定规模，客服最好是自己来做。最后，政策风险也是一个问题，民宿一直处于灰色地带，没有明确的法律规定。
12. 如果你真的决定要做民宿，你需要做的一系列事是怎么个流程呢？首先，把房源启动了，确定好房源，然后把房源挂到平台上。然后，每一单每一单的服务。确保保洁的重要性，如果房源比较分散或者房源较少，可以考虑购买民宿平台提供的服务。
13. 日常消耗性的物资包括洗发水、沐浴乳、垃圾袋、厕所纸巾、一次性牙刷、抽纸、毛巾等。这些东西虽小，但还是应该做好品控。
14. 客人来多了，房间物品或者家电难免出现各种各样的小毛病。建议是定期检查做下维修，减少意外情况的发生。
15. 我从2018年5月份开始做民宿，到10月份又增加了一套，2019年的时候又退了一套。拿到Airbnb超赞房东是2018年10月份。这个称号主要是跟流量挂钩，就是当用户筛选超赞房东的时候，能被筛选出来。
16. 总的来说，民宿并不是那么轻松容易的生意，里面有许多细节和风险。但是，如果你认真做，时间复利还是比较高的。我很庆幸能有这么一次做民宿的体验，也算是体验了做生意的完整闭环，最重要的是它曾经给了我自由感，当我不满足于做一颗螺丝钉时，我还有其他的选择。
17. 对于是否要做民宿，我是这样想的，如果你想把民宿当作一种情怀和生意长期去做，那么请坚持。如果你把它当作一种快速赚钱的方式，那么，放过它吧。这就是我关于民宿的经验和看法。
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