公共下水道堵塞是物业还是业主负责

Question

如题所述

Answer 1

一、公共下水道堵塞责任归属问题
公共下水道堵塞的责任归属，需视具体情况而定。若下水道堵塞是由于物业公司未按合同约定及时维修年久失修的管道，导致业主在正常使用过程中发生溢水，物业公司则未履行其维修义务，应承担相应的违约赔偿责任。反之，若堵塞是由楼上业主不当使用造成，则应由该业主负责。
二、物业管理条例相关内容
根据《物业管理条例》第三十条至第四十条的规定，业主委员会应与业主大会选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同。该合同应明确物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。
三、物业费用支出范围
物业服务费用的支出范围包括：
1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3. 物业管理区域清洁卫生费用；
4. 物业管理区域绿化养护费用；
5. 物业管理区域秩序维护费用；
6. 办公费用；
7. 物业管理企业固定资产折旧；
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9. 经业主同意的其他费用。