在审理涉及国有小型企业出售的民事纠纷案件时，有几条规定需特别注意。首先，如果企业出售合同未经有权审批的政府或部门审批，法院将认定该合同无效，不具法律效力（第十七条）。
对于企业出售中的恶意串通行为，如果损害了国家利益，法院会判定企业出售行为无效（第十八条）。出卖人若实施了合同法第五十四条规定可撤销的合同条款，买受人在法定期限内行使撤销权，法院会予以支持（第十九条）。
合同履行期满，若一方未履行或完全履行合同义务，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同并要求赔偿损失（第二十条）。同样，未完全履行合同的一方，法院会根据过错程度判定责任（第二十一条）。
出卖人对企业的重大事项未如实告知，影响了出售价格，买受人有权要求补偿（第二十二条）。在合同无效或撤销的情况下，买受人需承担企业出售后的经营盈亏（第二十三条）。
买受人接收企业后，债务处理取决于具体情况。如将企业资产并入本企业或变更为分支机构，债务由买受人承担，除非有特殊约定和债权人认可（第二十四、二十五条）。如果企业法人注销，买受人可能需要以其财产，包括新公司股权，承担债务责任（第二十六、二十七条）。
出售时，出卖人需告知债权人，如果债权人未在公告期内申报债权，买受人仅在承担民事责任后有权向出卖人追偿（第二十八条）。如果出售行为符合合同法第七十四条规定，债权人有权在法定期限内行使撤销权（第二十九条）。
最高人民法院