住宅按层数划分为几层?

Question

如题所述

Answer 1

住宅的层数分类如下：
1. 低层住宅包括一层至三层。
2. 多层住宅涵盖四层至七层。
3. 高层住宅指八层及以上的建筑。
国际上，住宅层数的分类通常分为四类：
1. 第一类：层数为8至16层，房屋高度介于25至50米之间，通常称为小高层住宅。
2. 第二类：层数为17至25层，最高高度可达75米。
3. 第三类：层数为26至40层，最高高度达到100米。
4. 第四类：层数超过40层，高度超过100米，称为超高层住宅。目前，国内很少有超过这一层数范围的住宅建筑。
房屋层数是衡量房屋立面竖向空间利用情况的重要指标，也是房产测量和权属登记中必须调查或记录的关键房产要素之一。随着房屋设计的创新和室内户型的多样化，确定房屋层数的问题在实际工作中出现了不同的做法。根据现行的房产权属登记规定，权属证书应明确房屋的总层数和所在具体层数。通常情况下，房屋层数的计算以室内地坪为基准，高于室外地坪的半地下室，若室内层高超过2.20米，也计算在内。房屋的总层数是地上层数与地下层数的总和。