首次购房证明能减贷款利率吗

Question

如题所述

Answer 1

首次购房的三个条件，年满十八岁，购房面积在九十平米以下和购房人名下不可以拥有其他房产。与父母一同拥有的房产，按照房改政策购买的房产，通过遗产继承和拆迁安置获得的房产除外。首次购房的贷款首付比例公积金首次贷款最低比例是20%，公积金二次贷款比例是30%，二次购房的首付比例是40%。
想要了解首次购房证明是否能够减少贷款利率的问题首先要知道什么样的情况才属于首次购房。满足了首次购房的条件后如何开具首次购房证明。开好了首次购房证明后怎样办理贷款减利率手续。
购买第一套房子的人得同时满足三个条件：
第一，买房子的人必须是成年人，也就是说要年满18周岁,注意是周岁哦。也就是你身份证上的年龄。不是我们老百姓常说的虚岁。这里一定要弄清楚。
第二，你所购买的房子建筑面积一定要在90平方米以下，而且要是普通住房，商住两用和门市房是不行的。注意这里建筑面积在90平方米以下的普通住房是可以享受国家给予的契税减免百分之一的政策优惠的。
第三，你买房的时候在你的名下不能有其他的房产，或者你和其他人合买的其他房产。
如果你有这些也是不能算作首次购房的。但是有一些房产是例外。这例包括三种情况我单独拿出来说。第一种是你与父母一起购买的房产不算在内。第二种是按照房改政策购买的房产不算在内。第三种是通过遗产继承或拆迁安置所获得的房产也可以不算在内。
那么你在购买房屋之前满足了我刚刚介绍的这些条件了，你就算是一名真正的首次购房者了。
首次购房的证明要如何开具，去哪里开具呢?在前往开具证明之前我们要先准备好相应的材料。这些材料都有买房者本人的有效身份证件和户口本。提前打印好相关附件。然后拿好这些去当地的房管局办理打印你的证明就可以了。
这些我们都了解最后带上你的所有手续去相关的银行办理贷款业务，在办理的同时出示你的相关手续就可以办理了。
最后我们说一说我们这些首次购房的人具体都可以享受哪些政策的减免呢?其实最大的优惠就在于我们所缴纳的首付房款的比例。相应的首付款比例也会存在三种情况。
第一种就是对于现在已经拥有一套住房的人，并且在相应的购房贷款还没有还清的居民家庭或个人再购买第二套房屋的时候，最少的首付款比例已经被国家调整为不少于总房款的百分之四十了。
第二种情况就是在使用了住房公积金贷款买房子的时候，总房款的二成是可以进行支付的。这种也是我们首付款比例最少的一种情况。
第三种情况就是在拥有了一套住房的同时也已经还完了所有的房屋贷款的家庭或个人，在第二次申请住房公积金贷款购买房屋的时候，最少的首付款比例是总房款的三成。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。
好了以上就是我们今天介绍的所有关于首次购房证明能减贷款利率的问题了，希望能够给对亲们有所帮助。