买完房后十年未入住怎么缴纳物业费用？平顶山地区有没有空置房怎么缴纳物业费的相关规定？

Question

我是平顶山的，在2000年买了一套房子，直到2010年5月因结婚才装修入住了，中间9年一直空置也未出租。在2000年底领取钥匙时按当时的物业费用连续全额交过3年的物业费用，后因无人去居住也就没有再交过物业费用，现在物业公司要求我补交所欠7年的物业费用，而且是按2004年涨价后的物业费全额缴纳，这样合理吗？我在网上看到有些地区对于空置房的物业费用缴纳有相关的规定，是按半分比交的，不知道平顶山有这样的规定吗？或者有情况跟我差不多的朋友是按多少交的物业费，给通个气啊！要不让我全额缴费憋屈啊

Answer 1

　　我是做物业这行的，基于7年的物业管理费较多，可以商量看看免去滞纳金，或者看物业公司能不能给你打个折扣，交市必须交得，没有半分比交这一说。
　　一、物业管理费的构成
　　物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 　　物业管理费一般由以下一些项目构成： 　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。 　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 　　(11)节日装饰的费用。 　　(12)管理者酬金。 　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 　　(14)公共电视接收系统及维护费用。 　　(15)其他为管理而发生的合理支出。 　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
　　编辑本段二、物业管理费的收费标准?
　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。 　　物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则： 　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。 　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 　　第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 　　第五，公平原则。[1]?

Answer 2

是这样；从国家规定的角度来讲虽然业主未入住；但是在这7年间物业公司按照合同履行了物管服务那么也就就需要交纳物业管理费；因为物业管理费是对于公用部分和设施的维护保养运行的费用属于全体业主分摊；物业的服务并不是针对您的房子提供服务；如果您觉得补交7年的物业费比较不舒服想节省一部分；第一可以和物业协商解决，了解一下小区里有类似情况的业主这个问题是如何解决的；第二您可以看看在您未住期间您的房屋有没有质量上出现什么问题维护物管是不是到位来减免或者取消您未缴纳的物业费；第三按照当地有关的规定来执行如费用减半的条例可以在当地政务物业主管部门查到相关的规定；托不是最好的办法因为物业可以在一定的期限内起诉您；您可以咨询一下律师因为法律上如果欠款超过2年没有起诉的话就过了法定的时限。

Answer 3

先看下是不是同一个公司在管理，还有既然入住了就可以先拖着不教，人家找你就说叫领导来跟我谈，给我打个折我就教，就拖着呗，有什么不满意的也可以反映然人家解决问题，一般物业公司都有解决不了的事，你就说那事就行了

Answer 4

这个你可以和物业公司协商的，具体规定都不会太明确的，但是全额肯定是不用，不行就拖

Answer 5

物业费中的费用主要是对全体业主服务，其服务内容主要为公共部位，所以无能你是否入住，物业已经提供了服务，故交纳物业费是每一位业主的义务。