我该按什么标准交物业费？

Question

我是某小区一期的业主，在上房时和开发商指定的物业签了合同，约定物业费0.35元/平方，公用电费100元/年（多退少补），在交了两年的物业费后，物业突然通知今年的物业费按0.45元/平方，公用电费200元/年缴纳，我们小区属于在建的小区，一共2000多户业主，没有成立业主委员会，物业公司也一直没有公开账务，一期大概是600户，二期的业主在上房时签订的是物业费按0.45元/平方，公用电费200元/年（开发商和物业是一家，不交物业费就不给钥匙），在这种情况下，我应该按什么标准交物业费？如果我拒绝交费，物业是否能以二期的业主签订的合同为双过半的理由，强迫我接受新的物业费标准。

Answer 1

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

Answer 2

不知道你是哪个城市的，我们天津这边针对物业费的收取标准有明文规定，物业公司在收取物业服务费前应该在显著的位置公布收费标准和服务标准，对照相应的服务收取相应的费用。你看后就知道物业公司那几毛钱是为什么收的了。
你住的小区开始的前一到两年应该属于前期物业，物业公司执行的也是前期物业服务合同，如果你已经入住两年以上（已经具备成立业主大会的条件），现物业公司不积极召开首届业主大会，不积极筹备选举业主委员会时，业主们可以在当地房管部门（物业管理办公室）的指导或街道办的指导下自发组织选举业主代表，成立业主委员会，在成立了业主委员会后，你们可以召开业主大会（书面或现场两种形式），只要二分之一的业主同意（对应面积也是二分之一），你们就可以解聘现物业公司，重新选聘新的物业公司。
无论哪个物业公司在物业费涨价时都应该征求业主意见，物业管理条例中有明文规定，必须经过双二分之一同意后方可执行。
我是做物业的，我说句比较偏袒与物业公司的话：您现在的每平方米几毛钱很低了，一般开发商的物业公司没有几家不往里搭钱的。作为业主应该多理解物业公司经营管理上的付出的辛勤劳动，尤其是不要拖欠物业费，只有交钱、按时交钱，才有提出意见的资格，也就是说：履行义务的同时享有权利。千万不要针对物业公司，那样最终损伤的是业主。
请您多和物业公司沟通，物业公司很欢迎您提意见，那是对我们的帮助。本回答被提问者采纳

Answer 3

不交物业费，不给钥匙，是不对的！看合同，按合同约定办理。可以到区物业协会进行投诉！！两年的话要成立业主大会了！！

Answer 4

更改物业费，要经过居民同意且备案批准的。投诉他。