楼上的污水管由谁出资维修

Question

我买的二手房（上海产权房）现已开始装修,看见卫生间顶上的污水管(房龄已十年)开始锈蚀隆起并有往外渗水现象,我向楼上邻居反映:最好趁我装修的时候把污水管调换。可是楼上的邻居讲污水管是房屋设施的一部分应该由物业来修理,物业则说污水管是室内管道不属于物业维修范围应楼上邻居来修理。楼上邻居又说污水管在他们家地面下面,污水管锈蚀不由他们修理。
那么像这样用十年了的污水管锈蚀后应该谁来维修（出资）? 是楼上邻居还是物业? 依据是什么? 又是在哪个条例上的? 请哪位行家或业内高手来指点我。真诚的感谢。

Answer 1

看了下面的规定,就清楚了.
楼上楼下两户共同承担费用,比例见<规定>
有"专项维修资金"的,费用在专项维修资金中列支.

上海市住宅物业管理规定

第三十四条 物业维修、更新、改造和养护的费用，按照下列规定承担：（一）专有部分的所需费用，由拥有专有部分的业主承担；（二）部分共用部分的所需费用，由拥有部分共用部分业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担；（三）全体共用部分的所需费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担。
按照本规定设立专项维修资金的，部分共用部分、全体共用部分的维修、更新和改造费用在专项维修资金中列支。但物业的共用部分属于人为损坏的，费用应当由责任人承担。

第四十七条 本规定中有关专业用语的含义：
（一）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由单个业主独立使用、处分的物业部位。
（二）部分共用部分，是指由部分业主共同使用、管理的物业部位、设施设备及场地等部分。
（三）全体共用部分，是指由全体业主共同使用、管理的物业部位、设施设备及场地等部分。

Answer 2

如果你是城市社区，应该由物业部门管理，依据理由:见社区物业管理合同

如果你不在社区，应该由当里的城管在负责(城市划区管理),有的地方叫门前三承包,理由:他们是专门管这些的

如果你在乡村，应该由村委会负责,理由:农村三个代表思想，其中一条代人民群众，为人民服务

如是以上你都不是，应该由自已负责,理由:没人帮你，自认倒霉！

在实际操作过程中，无论谁出面解决，你可能都要直接或间接交钱，因为些单位中，都不是吃素的部门，明着上某某单位帮你出资了，实际上在其它方面，找个理由又把钱收回去了，没有哪个单位会无尝服务，羊毛出在羊身上!而且这种事情，你不提出来，谁都不会主动提出来帮你解决，除非惨剧已发生!

如果你想不花钱，或又少花钱，解决处问题，二种方法：

1、拍照片，写材料给记者，组织一个专门的跟踪报道(前提是为问题已比较严重，或在社会中比较有代表义意，否则人家不管)

2、找消防队人员，像这种有隐患的地方，直接或间接对人生安全有威胁的地方，武警战士为帮你解决，他们有义务对这样的地方进行安全检查，进行防暴处理,处理完了别忘了对兵哥哥说听谢谢...

哪果你想省事，解决办法，也有二种:
1、几家邻居商量，一起凑钱，找个修理公司过修修补补换一换，不用麻烦别人，自已动手丰衣足食(前提一定是共同设施)
2、你就自认倒霉，一咬牙，自已花钱，买点材料，自已动手吧

Answer 3

如果没有漏谁都不会管的，想自己换就要自己出钱，或者楼里的人商量好大家一起换，如果漏了就是物业换

Answer 4

这样的问题,应该是这样的,若是主管漏水,所有漏水往上使用管道的用户共同承担费用,若是单纯楼上住户自己管道漏水,应要求他立即自费维修,这遵循谁收益谁负责的原则

Answer 5

应由房产管理局来修理