房产证是父亲的名字，房子现在想要过户给儿子，目前知道有赠与和买卖两种方式，怎么办理最划算？

Question

1、房子已满五年，赠与和买卖哪种划算
2、赠予的话直系亲属是不是更便宜一点？好像还有分析家产的一种方式，具体不清楚
3、不管哪种方式划算，请您说明下办理手续以及产生的费用，，在线等，谢谢~~！

Answer 1

如果你不打算再出售的话，还是选择“赠予”比较划算一些，手续也相对比较省略点，到当地房产交易中心办理即可;要是将来有可能还要出手的话，那就选择“过户”，过户的一般流程是：买卖双方谈价签合同（自己家人就不用了），买卖双方协商赎楼（这是在卖方没有还清银行贷款的情况下，你们估计不是这种情况），携房地产权利证明到当地房地产交易中心办理过户，并交纳所有相关税费，包括营业税、个税、契税、产权转让费、登记费、评估费用、他项权利证费用等（不同地方有可能不一样）
满意的话，速度给分吧追问

办理赠与好像还是需要赠与公证的，能麻烦您说的详细点吗？谢谢~~！

追答

办理增与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。赠与公证
办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 　　赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）

Answer 2

父亲过户给儿子，一般不叫赠与，叫继承，据我所知，赠与一般适用于没有直系血缘关系的双方或多方过户事项。
选继承合算， 只要当事人带上房屋的产权证、身份证、户口本（有兄弟姐妹的，需都到场）当房管所办理就行，费用一般是办理证件的工本费，比较省。过土地证欲是如此，办理过程中，会叫你签一个类似遗嘱的约定（该合约一般由单位提供，如果没有，那你就自己立一个，当事人签字画押即可）。
具体费用：每个地方的工本费标准是不一样的，具体咨询房管所，应该几百块就能搞定。

Answer 3

1.买卖更合算
如赠与的话，下一手交易要交20%的个税

Answer 4

你直接过户就可以了，成交价写多少都可以，只要能证明你们是父子关系。如果走赠与的话将来再买房子的话需要交20%的个税。追问

直接过户产生哪些费用和税之类的，走赠与会便宜一些吗？估计以后也不会买卖的

Answer 5

买卖