测绘面积与规划面积不符怎样办房产证（测绘面积超出规划面积）

Question

如题所述

Answer 1

一，面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
二，公式:面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
三，面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
四，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

Answer 2

超出部分要去规划部门补办手续，补办所有手续后与实地测量的面积报告一起递交到房产有关部门办理实测面积备案，审核通过后，拿着备案报告再办理权属备案。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

补交一定相关的税费，一般可以办房产证:两种可能1.与规划面积相差不多的补交一定税费按实际面积办证；2.面积相差太多也可办证，但多出的面积暂时不会在标明产权面积的红线图内。

Answer 4

以测绘面积为准。