土改时发放的土地使用证有效吗？

Question

我于1990年在镇上购买一处庭院，当时农村并没有办理房产证和土地使用证，仅与卖方签订契约，有证人和四邻签字，后来因外出务工，房屋一直空置，现在想回乡居住，却有人拿着土改时签发的土地使用证来占有我们的房屋，阻止我们在原有庭院的土地上盖房。请问我们当时签订的契约是否有效？对方的土地使用证是否有效？

Answer 1

严格意义上讲，你们双方的证据都是无效的。因为房屋的买卖必须经房屋管理机关登记，方可转移。没有登记的房屋不得买卖，这是国家法律的强制性规定。你违反了这一规定，所取的财产不受法律保护，你与卖方所签订的契约属于无效合同。另外，如果是农村的宅基地转让，法律有更严格的限制。

Answer 2

买卖有效，但是房屋所有权没有变动。你可以起诉对方，要求对方履行过户协议

参考资料：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4ff864a80100cgw8.html

Answer 3

无效了