如果房价大跌，有人凭直觉认为，应该是炒房者输得最惨。因为这些炒房者手头有多套房子，而且大都是加了杠杆，一旦楼市下行，他们可不得最受影响？其实炒房者并不会输得最惨，输得最惨的是以下3种人。
一、高负债低存款的买房人
这种人数量应该是最多的，因为房价太高，很多年轻人为了买房，耗尽家里的积蓄，也就只能凑一个首付，剩下的都只能贷款解决。而这个贷款，一贷就是20年、30年。
可以说这一套房子，就透支了至少这个家庭未来10年的大半支出，负债高企是毫无疑问的。而背负这么高的负债，存款自然很艰难，也就是出现了高负债、低存款的现象。
而这种情况，抵抗房价下跌的风险最差。一旦下跌，房价贬值，而银行贷款还是有这么多，另一方面，房价下跌可能导致经济下行，收入减少，双重夹击下，这种人将会是第一批受到冲击的。
二、房地产企业
与个人刚需买房者类似，房地产企业也属于高负债运行的企业类型。如果房价下跌，房企可能会扛不住资金的压力，而根据政策，如果拿地2年还不开发，那么这块地就会被视为闲置土地，结果就是会被政府收回。就如同多米诺骨牌一样，房企将会因此利润收窄，资金链断裂，出现相继倒闭的现象。
三、银行
如果房价下跌，影响了大批购房人，以及房地产企业，那么我这两种人提供贷款的银行，自然无法独善其身。
就如同你买的时候100万的房子，贷款70万，假如房价下跌，这个房子只值50万了，那么你还会乖乖的去还房贷吗？用理性经济人的假设推断，一般人就不会要这个房子了，贷款而已不还了，那么来收拾残局的就是银行，而银行就算收回了房子，也无法通过出售而覆盖贷款，减少损失。
如果房价下跌，这3种人将会输得最惨。其实炒房者为什么不会输得这么惨，还不是因为他们的专业性。在一个领域里，不熟悉的人认为风险大，但是熟悉的人、专业的人，则并不会面对这么大的风险。
楼市，已经连续十多年，成为人们热议的话题。有人议论靠炒房炒楼，一夜暴富。也有还没有买房的人烦恼，房价一直上涨，何时是个头。房价，在超一线城市，已经是与国际接轨，且有个别房子已经超过欧美发达国家。香港、北京、上海、深圳都已经出现上亿元的房子。
囤积房产的散户
本来这些人自己有房子住，但是看到周围的人都在投资房产，而且房价年年都在上涨，而且他们发现买房可以抵御通胀，所以他们就开始贷款买房，多囤一二套房子放在手里，准备在房价更高的位置上把房子抛售出去，这样可以大赚一笔。而从2021年开始，国内房价一直在下跌，现在二手房基本上是“有价无市”，这类囤积房产的散户恐怕要将手里的房子出手都很难，只能将房子烂在自己手里了。
房地产的从业人员
本来房价在上涨的时候，房地产从业人员一个人一个月就能买掉好几套，如果是底薪加提成，月入万元甚至几万元，也都是轻而易举的事情。而从去年开始，房价下跌了，成交量开始萎缩，购房者都处于观望状态之中，房产中介几个月都卖不出去一套房子，不少房企和房产中介门店开始降薪或裁员，收入开始大幅下降，很多房产的从业人员开始转行。
假如未来房价暴跌，他们的房子就会贬值的很厉害，到时候亏的不只是一点点了。第二种人就是家庭一半财产绑房子上的人，一般这样的家庭是买房子仅投资的，假如房子真的暴跌，不但不会赚钱，而且会赔的更多。
对于这类人来说也是得不偿失的。第三类就是银行了。我们都知道银行和开发商是利益共同体，如果房价下跌，开发商抵押的价格下降，银行必须针对这一债权进行准备金计提，银行杠杆比率自然会下降，这对于银行是非常不利的。
结语
如上所说，房值降低一些家庭觉得继续月供并不划算就会放弃继续供房，到时候“断供潮”出现，银行成了最后的接盘侠，坏账大面积爆发，虽然银行可以进行法拍，但法拍房其中的问题众多，对于刚需来说也不是最好的选择