买房时，判断影响采光的要素有哪些？
采光和阳光照射不是完全相同的，采光有重要采光，也有间接性采光。立即采光就是指采光窗子立即往外设立，而阳光照射仅仅采光的一部分由来；间接性采光就是指采光窗子房屋朝向密闭式过道，比如有些餐厅厨房、大客厅、洗手间运用小天井采光，采光实际效果好似间接性采光。
我们看看，购房者在买房的时候，确定采光实际效果的关键因素中详细该怎么判断
1、房屋朝向：朝南最好
我们都知道朝南是最佳的，所以最好客厅和卧室都能向南，这是最好的选择。由于客厅和卧室是最关键的活动场地，所待时间又最多，假如没有一定的太阳对身体健康没有好处。一般来说，可以按照朝南、东南向、朝东、西南向、西边、朝北这种顺序排列挑选。
2、楼间距：越大越好
楼间距针对房子的采光危害不言而喻，也容易理解，就是个挡住难题。一般六层标准的楼间距是层高：楼间距=1：1.2，板式楼乃为层高：楼间距=1:1.7，这也是基本上规范，在这个基础上，自然楼间距越大越好了。满足此规范前提下，楼间距越大越好。
3、层高：过高也不太好
假如楼间距不会改变，那样楼房越大，被挡住的概率就越低，采光也越好，可是物极必反，太高，夏天太阳光照射时间太长了，房间内温度太高。一般，花园洋房应当买3层以上房子，而多层建筑应选购6层上面（依据房子具体相对高度与楼间距来定）。
4、面宽净宽：面宽大净宽小最好是
采光面宽与屋子面宽一般是一样的，指一套房子适合于采光的外墙面砖长度。面宽越多、净宽越低，这种房子采光越好；相反，采光实际效果便会差。因此，科学合理的住宅建筑设计要确保有一定的采光面宽，且向南向是最佳的，采光面宽和屋子也要有一定的占比才行。
签订购房合同要注意什么?
1、房产证的申请办理时长：许多房地产开发商为了能节省费用、躲避税金等，都要在拿房1-2年之后才为房产证办理。因而，在买房合同中一定要留意是不是确定了房产证的申请办理时长，要是没有，且您急于拿到房产证，一定要在合同补充协议中承诺办理产权证具体的日期，并注明未按时履行的承担责任。例如：在拿房一年内不办完房屋产权证，赔付房价的百分之几十这些。
2、房屋公摊面积比例：房屋公摊面积一般不会立即表现在合同中，归属于隐型总面积，仅仅房地产开发商给买房者的口头协议。哪怕是在买房的时候问到具体总面积，没有合同的相关规定，房地产开发商还会在里边做手脚。因而，为了能普通百姓自身利益考虑，在买房的时候还可以在合同补充协议中详尽承诺公摊面积具体的数据，并注明公摊面积的具体地址、总面积尺寸等，那样对自身更有利。
3、贷款失败的约定：这样的事情有时候出现在买房者自己身上，则在与房地产开发商签订了买房合同以后，买房者却出现了贷款批不下来的现象，假如这样的事情发生，房子就肯定买不了了。这时候就要涉及到买房者退租问题。因而，在签购房合同时，一定要在合同补充协议中提早商量好如果出现了此现象解决方案。
4、有关退租的职责：一般发生退租的现象，分成房地产商的原因及买房者的主要原因二种。因而，在合同补充协议中，理应做出承诺，例如退租主要是因为房地产商缘故得话，房地产商要承担什么责任，哪些时间内把购房款退回；但如果是买房者的主要原因，买房者应当有哪些赔偿什么的。这样对于买卖彼此都是有责任心的。