农村土地纠纷问题 希望有能力者多多帮忙 谢谢

Question

在农村，甲方在20年前因修房与乙方公平交换土地，20年后，甲方在原地重新修房并出售部分房屋，但此时甲方所占地地价上涨，地势优良。乙方要求甲方赔偿一间门市或套房，请问甲方怎样用法律法规解决此问题。

Answer 1

1、当时交换的如果是村委会同意的合法的宅基地、且已经办理各自的过户手续：双方的交换合同有效，甲方无用赔偿乙方。可以问甲方：如果现在甲方的土地贬值了，乙方会不会赔偿甲方？
坚决不赔偿，让乙方到法院起诉，看他能不能赢。
2、如果当时交换的是未经村委会批准的宅基地、或者虽是合法宅基地但甲方不是本村村民不能占有本村宅基地：交换合同因违法而无效，双方各自返还土地及交换时的补偿差价。

适用的法律依据：《中华人民共和国土地管理法》及实施条例、《中华人民共和国合同法》。追问

甲方和乙方是同村村民及附带亲戚关系，当地有过为方便互换地的实例，那甲方是否可以不赔偿

追答

1、如果是宅基地：是不是亲戚没有关系，只要都是本村村民就可以。如果是承包地：不是本村村民也有效。
2、是不是有实例也没关系：只要符合现在的规定允许互换就可以。即使以前有实例，如果不符合现在的规定条件也不合法。
3、你们都是本村村民，互换宅基地村委知道且同意的，互换合法有效，对方反悔再要赔偿不会被支持。