二套房过户要给多少钱？契税还没交。

Question

我舅舅以他的名义用公积金帮我买了套房子（他老婆名下有一套房），为我买的房子100平米，首付我已经给了他16万，还有10万是他公积金贷款（5年还清共11万多），

一：房子说好是2500每平米，因为我抽签楼层好加了1万，共计26万。但公积金5 年要多交1万多。共计27万多（就算27万吧）。
二：我还清这11万多后，还需要交哪些钱能拿到房产证？（公积金要交5年，说明 拿房产证要5年后），对方会以赠与的方式给我。
三：如果对方不赠与给我，我还要交多少钱？
四：目前我什么税费都没交，对方说要等交了契税后才能给钥匙给我装修，不明白。对方说交契税和每平米 要45元（每平米要45元是什么？）。我的房子买在县城的。

希望回答的详细（最后要写我还要交多少钱的总和），谢谢！

Answer 1

1、每平米45元，是你那房产的住房维修基金，是要交的。
2、新房的房产商都这样，是要预收了契税，才会交楼给钥匙你的，这契税现在也要交。
3、首付、11万贷款、契税、维修基金，还有银行的贷款费用都付后，基本上能拿到房产证了。
4、公积金放款，是契税由房产商代交给房管局后，办出了房产证，在房产证上做了抵押登记，才会放款的，即房产证不是五年后才办出来，是你五年后还清公积金才能拿到。既然五年后，房产证都满五年了，不建议用赠与过户，满五年房产办正常的个人买卖过户，税费也就是2%左右。赠与过户的话，单契税就要交3%。所以五年后你让舅舅买卖过户房产给你更划算。总费用是过户当时房产总价的2%左右。