买房子以后购买的公积金可以转贷吗

Question

如题所述

Answer 1

员工如果满足公积金贷款条件，在使用商业贷款买房之后是可以申请转为公积金贷款的。

条件
申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。

注意事项
1、 没有不良还款记录；
2、 应征得原贷款银行的同意；
3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；
4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；
5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

Answer 2

　　买房先使用商业贷款，以后公积金贷款符合要求的，可以使用商业贷款转公积金贷款。
　　通常公积金贷款费率要高，目前还不困公积金贷款，你可以先选择商业贷款，等个人公积金能贷款了可以申请商业贷款转公积金贷款这样也算不错。
　　商业贷款和公积金贷款的区别：
　　1、利率不同：商贷较高（10年期2013年）6.55%。公积金4.5%。
　　2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
　　3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。
　　4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
　　5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。本回答被提问者采纳