关于二手房过户和交房的问题~~求助！

Question

通过中介买了一套二手房，是用公积金贷款，当时签订合同的时候签的是卖家收到首付款之日交房，今天已经办理过户，首付款也打给卖家了，但是卖家现在反悔说要等全款到账后才肯交房，因为当时和卖家签合同的时候已经说好，也都签字画押了，现在如果他反悔属于违约吧？中介说产权证拿到后，我们就有权利换锁了，卖家不交房也不行了，请问：
1、我们已经办理了过户手续，拿到受理单了，在产权证办理这个过程中应该不会有问题了吧？
2、如果卖家就是不肯交钥匙，那我们是不是有权利告他违约呢？
也请专业人士提供一个好的解决办法，怎样才能说通这个卖家呢？这个卖家脑子有点转不过弯来，他现在就是害怕拿不到银行的尾款，而我们首付已经达到70%了，只贷了30%。当时首付交的多也就是为了能早点拿到房子装修，卖家也是同意的，当时中介也告诉他了，银行尾款大约等45个工作日能拿到手，他也是同意的。结果今天打了首付给他，就变卦了！

Answer 1

一，已经办理了过户，就不会再有问题了。
二，你等产权证下来后可以告他违约，但是比较麻烦，等你都处理完的时间远远大于你等银行放款的时间。所以不建议。最好就是你给他打个尾款30%的欠条，然后把欠条放在中介保管，让他腾房。因为公积金放款是放在你的卡里而不是卖方的卡里。等放款的时候把欠条再拿回来。

Answer 2

只要你们在合同里面约定了就可以吧他赶出去的，但是现在好像是卖方害怕他拿不到尾款，其实最简单的就是你带着卖方和中介方去你贷款的银行，让银行的人告诉他你的贷款已经批下来，只要拿来它项权利证就可以给卖方放款，你在带着卖方和中介去房地局，让房地局的人告诉他多少天你的手续就能办完，你就可以拿到它项权利证，就可以送到银行去了，这样他都了解了应该就没问题了。

Answer 3

这个东西你去沟通起来比较难，我个人建议你去让中介公司帮你去说，可以和卖方说，如果他非要等到贷款下来了再办理也是可以的，但是这段时间你是需要去租房的，由于他延迟搬家而产生的费用会在银行放贷后直接划走，一般人在听到钱少了以后就会妥协的。但是我个人建议你最好是能和业主协商，不要起诉，以免浪费过多的精力和财力。

Answer 4

一般不会有问题，最好是让中介做做工作，沟通一下，让上家明白，不会损害他的利益。