收楼验房时,隐蔽工程常见问题有哪些?

如题所述

在收楼验房时,隐蔽工程常见的确实很多,下面我就一一列出,
一 入户门 门框扇 ﹡门表面现象、防护措施,锁具、合页、开关、配件安装情况﹡门框、扇安装,扇与框的结合情况,密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项
二 室内门窗工程 室内门窗 ﹡框扇安装、固定情况,配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口﹡材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项
玻璃 ﹡表面查验:气泡、砂眼、破损、划痕等﹡中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验
三 室内地面工程 大理石磁砖 ﹡空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项
木地板 ﹡表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项
踢脚线 ﹡踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项
四 室内墙面顶面工程 涂饰工程 ﹡平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护
裱糊工程 ﹡接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项
轻质隔墙 ﹡板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项
软包工程 ﹡安装、面料、表面情况、边框处理等项目
五 梁面柱面工程 共性 ﹡水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项
六 吊顶工程 共性 ﹡表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项
七 涂饰工程 涂饰工程 ﹡平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项
八 门、橱柜集成家居设备 实木门 ﹡表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项
移门 ﹡门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项
橱柜 ﹡橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护,抽屉、柜门开关、五金配件等项
九 厨房 整体厨柜 ﹡柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理
墙、地面镶贴 ﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等
十 卫生间 洁具及配件 ﹡卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项
墙、地面镶贴 ﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等
十一 阳台 共性 ﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项(现场闭水试验)
护栏 ﹡护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项
十二 建筑电气工程 安全 ﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等
配电箱 ﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项
开关插座 ﹡连接、安装,专线、专路、接地线配置等项
照明线路 ﹡回路控制、标识、电源畅通等
等电位联结 ﹡等电位联结干线、局部等电位箱间连接等
灯具 ﹡灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项
十三 建筑弱电工程 弱电系统 ﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项
十四 给排水工程 共性 ﹡管道固定、管件接口、渗水、防锈处理
给水 ﹡给水配件、热水管保温,现场打压测试
排水 ﹡阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施
十五 预留孔洞 排烟道、排风道、空调孔、强排孔 ﹡排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等
备注:根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同,具体以现场装修明细项目验收为准。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2012-01-23
你去书店翻书
第2个回答  2012-05-24
收楼验房中所说的隐蔽工程所包含的最主要内容就是给排水工程、电线管线工程,另外还有地板基层、隔墙基层等,其中以水电工程尤为重要。

(一)首先说一下给排水隐蔽工程,要检查3个方面的内容:

水管线是否漏水

PP-R管安装布局应合理,横平竖直,并且注意管线不得靠近电源,与电源间距最短直线距离为0.2厘米,管线与卫生器具的连接一定要紧密,经通水试验无渗漏才可。

地面排水是否顺畅

卫生间、厨房是排水的主要地方,所以地面找平应有一定坡度(2%),确保水在地面汇集成自然水流并最终流向地漏。但应该注意,不能单纯为了水流顺畅而过于强调坡度,因为坡度过斜,会影响美观与防滑。

防水层防水性是否良好

厨卫及背墙面在防水要求方面要比其他房间高,防水涂料要刷到1.8米高,其他房间也应该在0.3米高。

(二)电线管线工程,有两个问题需要注意:

PVC管线连接是否紧密 电源线在埋入墙内、吊顶内、地板或地板内时必须穿PVC管,管内不应有结合扭结。电线保护管的弯曲处,应使用配套弯管工具或配套弯头,不应有褶皱。

PVC管的保护

在地面电路铺设完毕后,应在铺设的PVC管两侧放置木方,或用水泥砂浆做护坡,以防止PVC管在工人施工中因来回走动而被踩破。强弱电的间距应该在50厘米左右,以减少它们之间的电磁干扰,又可以防止安全事故的出现。

(三)地面基层,要注意:

主要看地面水泥找平层是否合格:首先应将原房地面不平整的地方用水泥砂浆铺平,另外厨卫应该有坡度,并且坡度也是非常讲究的。

最后说一下隔墙基层的问题。一是包柱是否用红砖墙、水泥拉力板等。通常施工工艺要求厨卫房间的包柱都必须用红砖砌墙,并预留观察口,尺寸要与实际相符,便于将来维修;二是是否做水泥拉毛处理:增加瓷砖的接触面,同时增强摩擦力,使瓷砖附着更加牢固。
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